Оценщик - это звучит гордо или нафиг это надо?

Я - оценщик. Когда я случайно оказалась вовлечена в эту профессия в 2000 году, почти никто понятия не имел, что это, для чего это надо и с чем это едят. В те времена, чтоб меня не путали со старухой-процентщицей, я объясняла, свою профессию так: я помогаю проводить финансовые сделки на рынке недвижимости.

Впрочем, оценка работает не только на рынке недвижимости. Я оцениваю как недвижимость, так и движимое имущество, и бизнес и его составляющие (например, дебиторскую задолженность).

Сейчас каждый, кто столкнулся с ипотекой, знает, что такое оценка и зачем она нужна. Но, я поняла, что многие и сталкиваясь с этим, не понимают до конца экономического смысла оценки. 

До сих пор путают оценщиков и риелторов. Меня очень злит, когда мои знакомые (друзья уже все четко знают) спрашивают меня, ну, мол, давай, скажи, сколько стоит моя квартира?! 

Я отвечаю:

- Услуги нашей фирмы по оценке квартир стоят 10 тысяч рублей. Заплатите, и через неделю, лично для вас через два дня, мы выдадим вам отчет об оценке, а проще откройте яндекс и поищите сами….

Почему такой надменный ответ? Он не надменный, это ответ усталого путника. Оценивать квартиры дело выгодное, если они идут валом. Некоторые фирмы на этом специализируются. Мы - нет. Я не знаю рынок квартир. Я не риелтор, а оценщик. Если у меня появляется в оценке объект, я досконально анализирую рынок от и до, делаю расчеты, делаю анализ рынка. А в оценке у меня может быть или встроенное помещение офиса или торговое или отдельно стоящие промышленные здания, а могут быть они и в разных регионах России…. Я не могу знать рынок конкретного объекта в каждом регионе России, я не компьютер. Но мне платят за то, чтоб я узнала. В итоге я выдаю документ. С расчетами с анализами рынка, с подтверждением рыночной стоимости. 

Зачем нужен этот документ?

Как выше было указано, самая попсовая цель оценки - для ипотечного кредитования.

Но вообще бывает много разных целей оценки. Например:

- для налогообложения;

- для постановки на баланс;

- для судопроизводства;

- для (мое любимое) принятия управленческих решений;

- для заключения договора купли-продажи… Это тоже бывает, но для простых обывателей этого не надо. Если вкратце, оценка обязательна, если продажа между зависимыми организациями или если одна из сторон - государство, то есть муниципальное имущество, областное или федеральное.

Да и стоимость иногда требуется не рыночная, а, например, инвестиционная или ликвидационная.

Есть еще много нюансов, я их не перечисляю не потому, что я плохой оценщик, а потому что для общего понимания, что такое оценка оно не надо.

А вообще, я хотела сказать, что оценка - это очень творческая профессия… Но, пожалуй, к этому вопросу мы вернемся позже…