Решим квартирный мы вопрос, исправив человека

Квартирный вопрос, и в самом деле, испортит любого. А можно ли представить мир привлекательного будущего с решенным квартирным вопросом? И как его, собственно, можно решить?

Прежде всего, отметим, что и в мире будущего большая часть населения продолжит жить в городах. Никто, конечно, не станет препятствовать любителям природы и уединения. Особенно, если работа может быть удаленной, что при уровне компьютеризации в грядущие века вполне реально, а транспортная проблема решаема. Тем не менее, централизованная экономика с опорой на города как хозяйственные кластеры наиболее эффективна, и от нее не станут отказываться.

Пусть в этом мире будет преобладать производство по заказу на сравнительно небольших гибких предприятиях, которые заменят громадные заводы, но эффект экономии на масштабах при снабжении энергией и ресурсами, включая трудовые, будет действовать. Кроме того, сохранится основополагающая роль городов как научных, культурных, досуговых центров.

Поэтому на первое место встанет вопрос, как сделать жизнь в городе по-настоящему удобной и комфортной. В своей книге “Время жить” я упомянул концепцию Среды Обитания, созданную урбанистами конца XXII - начала XXIII веков. Она, в частности, предусматривает отсутствие тесноты, большое количество зеленых зон, умеренно высотную застройку не выше 8-12 этажей и многое другое, что, очевидно, будет учтено профессионалами в этой области. Особенно отмечу централизованные линии доставки, о которых более подробный разговор пойдет как-нибудь в следующий раз.

Без сомнений, в рамках этой концепции города будут строиться по планам, разработанным на многие десятилетия вперед, но с возможностью их корректировки в зависимости от того, как сложатся конкретные обстоятельства и станут развиваться демографические процессы. При этом существующие населенные пункты, очевидно, подвергнутся серьезной реконструкции. На исторические центры городов и памятники архитектуры, будем надеяться, никто не покусится. Но спальные районы конца ХХ века и “человейники” начала XXI-го, будут определенно снесены в ходе реновации.

Мир будущего - это мир дефицита ресурсов, прагматичной меритократии и профессионализма. Поэтому дома там будут строить на века. Чтобы простоял восемьдесят лет, прошел капитальный ремонт и снова стал как новенький - еще на восемьдесят лет. Такие же требования должны предъявляться и к коммунальным сетям. В современном Китае в элитных районах водопроводные трубы делают из нержавеющей стали, чтобы служили по сто лет без ремонта. Очень правильный подход, на мой взгляд. Кроме того, дома будущего должны быть еще и красивыми, чтобы у соседей не возникало подспудных желаний потихоньку взорвать это убожество.

Однако любой дом строится, прежде всего, для людей. Поэтому перейдем непосредственно к квартирному вопросу. 

Собственно говоря, одна попытка решить его окончательно и насовсем в нашей истории была. В Союзе в 1987 году пообещали к 2000 году обеспечить отдельной квартирой или домом каждую семью. И что самое интересное, вполне могли это обещание выполнить. Строительная отрасль в 80-х как следует раскочегарилась и в 1989 году выдала рекордные 152 млн. квадратных метров жилья. Но потом Союз кончился, а вместе с ним приказала долго жить и жилищная программа.

Мораль сей басни такова, что государство в принципе может обеспечить население домами и квартирами, если поставит перед собой такую задачу. Например, провозгласив право на жилье “естественным” и “конституционным” и гарантировав каждому совершеннолетнему жителю страны определенный размер жилплощади, скажем, в размере комфортабельной однокомнатной квартиры со всеми приличествующему времени удобствами, в пожизненную неотчуждаемую аренду.

Почему в аренду, а не в собственность? Во-первых, потому что бесплатных подарков не ценят. Вот как, например, была щедра к своим гражданам Ливия при покойном Каддафи! А как припекло, никто не стал ее защищать. Конечно, плата будет незначительной, не сравнить с ипотекой! Но все же она должна быть.

Во-вторых, потому что аренда решает вопрос мобильности. Человек с момента совершеннолетия имеет право на жилье, но может реализовать его различными способами. Например, студент при желании может переехать в свою отдельную квартиру. После женитьбы он объединит свои площади с супругой, так что они получат в свое распоряжение комфортную “двушку””, а с рождением детей смогут претендовать на более просторную жилплощадь. Когда же повзрослевшие дети разъедутся, они могут вернуться в квартиру или дом поменьше и попроще либо же основать “родовое гнездо”, в котором семья будет жить на протяжении нескольких поколений.

Здесь важно иметь достаточный резерв свободного жилья и постоянно его поддерживать. Это, например, может понадобиться, если бабушка захочет переехать поближе к внукам, но чтобы при этом не стеснять детей. Молодой специалист может отправиться на практику в другой город и сразу же получить там на все время командировки отдельное арендное жилье. Он даже может на годы уехать за границу и все равно потом вернуться к себе домой.

В-третьих, строительство жилья, особенно, красивого и добротного - на века - дорогое удовольствие. Арендная плата поможет его окупать. Пусть это произойдет только через пятьдесят или сто лет, но государство как раз и может позволить себе такие долгосрочные проекты, не заморачиваясь сиюминутной прибылью или грошовой экономией.

Да, в многоукладной экономике мира привлекательного будущего обеспечение жильем не должно быть монополизировано государством. Всегда будет существовать и вряд ли утратит популярность индивидуальное жилищное строительство. Наверняка сохранится спрос на элитное жилье.

Как говорится, пусть расцветают сто цветов, и никто не уйдет обиженным!

Виктор Тарнавский