Древнеримский небоскрёб

Древний Рим времён Империи был многоэтажным городом. Да и как иначе? Ведь в период расцвета Римской империи в Вечном городе проживало более миллиона жителей.

Всех этих людей нужно было где-то разместить. Поэтому в Риме массово строили многоэтажные доходные дома, именуемые инсулами. Сохранились данные времён правления императора Константина, согласно которым в столице империи имелось более сорок шести тысяч инсул. Обычно на первом этаже располагались магазины и таверны. На втором обустраивались многокомнатные апартаменты для зажиточных людей. А далее, чем выше этажом находились комнаты, тем дешевле они стоили. На самых верхних этажах жили люди из городских низов.

Современная реконструкция древнеримской инсулы.

Поскольку инсулы предназначены были для сдачи жилья внаём, застройщики всячески старались увеличить полезную площадь, надстраивая эти дома без всякой меры. Подобное беспорядочное увеличение этажности нередко приводило к тому, что инсулы разваливались под собственной тяжестью. Понятно, что случалось в таких случаях с арендаторами. Поэтому уже Август ограничил высоту доходных домов — они не должны были превышать 70 римских футов (20.7 м). Затем Траян запретил строить инсулы выше 60 римских футов (17.7 м). Можно только догадываться, какой высоты достигали в Вечном городе доходные дома во времена Августа, когда никаких запретов ещё не было, и как опасно было в них жить!   

Однако, даже такие запреты не смущали застройщиков. Сохранились упоминания о громадной Insula Felicles возле цирка Фламиния, которая возвышалась над соседними кварталами, подобно современным небоскрёбам. Если предположить, что здание в семь этажей, не нарушающее запрета Августа, вряд ли будет удостоено упоминания в литературе (а Тертуллиан сравнивал Insula Felicles с жилищем богов в седьмой главе Adversus Valentinianos), то получается, что Insula Felicles должны была быть этажей так в десять или даже больше!

Вот рисунок с сайта исторических макетов , гипотетически изображающий эту мегаинсулу на фоне Рима эпохи Флавиев:

Insula Felicles тут находится чуть выше центра рисунка (на неё указывает палец) и как минимум в два раза выше всех окружающих домов!

Другое дело, что лифты в зданиях Древнего Рима по понятным причинам не использовались. Поэтому подниматься каждый вечер по узким лестницам жителям верхних этажей Insula Felicles было весьма утомительно. Марк Валерий Марциал в одной из эпиграмм клеймит презрением человека по имени Сантра. Тот посещает званые обеды, ворует за столом еду, а затем должен подняться на 200 ступенек, чтобы попасть в свою каморку. Кстати, очень напоминает занятия главного героя фильма "Миллион в брачной корзине".

На знаменитой модели Рима времён императора Константина, созданной Итало Джисмонди и находящейся в Музее римской цивилизации, Insula Felicles отсутствует. Но она должна была стоять где-то здесь, в районе между островом Тиберина, театром Помпея, Пантеоном и Капитолийским холмом. Это был IX округ Древнего Рима.

Тот же IX округ, только вид с другой точки.

А кто владел такими громадинами? Хозяина Insula Felicles историкам установить пока не удалось, но есть один древнеримский домовладелец, имя которого, наверняка, знакомо почти каждому. Это Марк Туллий Цицерон. Знаменитый оратор и философ, помимо того, что вёл активную политическую деятельность, ещё и занимался скупкой недвижимости. Ему принадлежали усадьбы по всей Италии, гостиницы на основных дорогах из Рима. 

Марк Туллий Цицерон.

Но самыми дорогими объектами были громадный дом на Палатинском холме и инсулы. Только в Риме Цицерон владел инсулами на Авентинском холме, на улице Аргилет и в верхней части Священной дороги, возле храма Стрении. А ещё были доходные многоэтажные дома в Путеолах и Неаполе, как минимум. И Цицерон не просто получал с них доход, а живо интересовался всеми деталями этой деятельности. Сохранилось письмо, в котором Марк Туллий жалуется другу, что у него однажды обрушились два помещения на первом этаже, где располагались таверны, а в остальных появились трещины, и это принесло Цицерону большие убытки. Но он зарабатывал в год около 80 тысяч сестерциев только на аренде квартир в инсулах, так что жалобы его были, скорее всего, лишь притворством.

Ещё можно вспомнить Марка Лициния Красса, столь ненавистного Цицерону, про которого Плутарх писал, что "большая часть Рима стала его собственностью". Рассказывали, что именно Марк Лициний первым догадался собрать и обучить внушительную, хорошо экипированную пожарную команду. Вот только прежде чем приступать к тушению пожара, агенты Красса скупали за бесценок горящие и соседние с ними дома, и лишь потом начинали бороться с огнём. А после ремонта Марк Лициний или сдавал такие дома в аренду, или продавал с большой выгодой.

Марк Лициний Красс.

Инсулами владели и Луций Лукцей, и Тит Помпоний Аттик, друзья Цицерона, и брат оратора Квинт. Колин Маккалоу утверждает, что даже мать ЦезаряАврелия была владелицей инсулы в Риме, которую получила в качестве приданого. Так что можно предположить, что хозяином Insula Felicles являлся какой-нибудь уважаемый патриций из сенаторского сословия, что позволяло ему не обращать внимания на императорские ограничения по этажности.