Полезное для жителей питерских "хрущовок"
Автор: Андрей ОреховКампанию по реновации в Питере можно считать провалившейся, хотя официально она и действует до сих пор. Но владельцев "хрущовок" решили облагодетельствовать ещё разок, теперь на более жёстких условиях. Насколько это страшно, как с этим жить, и что делать - более-менее подробно объясняется в заметке ниже.
"КРТ, Комплексное развитие территорий, Реновация 2.0 - любое из этих названий заставляет некоторых жителей Петербурга откладывать кирпичи в промышленных масштабах. Что же это такое? Давайте разберёмся.
Идея реновации жилого фонда в Петербурге не свежа - нынешнему обновлению хрущёвок предшествовала провальная попытка РЗТ (развитие застроенных территорий; реновация), в ходе которой за 14(!) лет снесли 89 домов. Скромные результаты, судя по всему, не удовлетворили администрацию и темпы изменения облика города было решено ускорить. При том, эти программы не отменяют друг друга и действуют по разным принципам.
Стоит отметить, что в последние два года темпы РЗТ существенно повысились, и раз уж я об этом упомянул - узнать о домах, попавших под эту программу можно на официальном сайте сего мероприятия https://rzt.spb.ru/about/adresny_spisok/ . Кстати, что удивительно, но по результатам моих поисков все переселённые по данной программе оказались в том же районе, где они и проживали, что представляет данную программу в более выгодном свете, нежели КРТ. Но об этом дальше.
Основными подводными камнями КРТ являются два момента: места расселения жильцов и механизм уведомления о включении здания в программу. Остановимся на каждом их них подробнее.
Как было сказано выше, в отличии от РЗТ, в КРТ нет чёткого прикрепления жильцов к району. Пресловутое "Мы жили на Малой Охте, а переселяют нас в Колпино?! Какого черта?!" - небезосновательное обвинение в сторону местных властей, и причин, почему эту проблему не решили ещё на стадии разработки документа (хотя неоднократно предлагали прикрепить жильцов к району), нет. Что же делать нам, простым людям? Ну, можно отказаться от переселения. Для того, чтобы ваш дом был исключён из программы КРТ. Для этого необходимо на общем собрании собственников (ОСС) в случае очного голосования присутствовать(удивительно, правда?) , а в случае заочного голосования проголосовать используя систему ГИС ЖКХ. Вы тоже заметили интересную лазейку? К сожалению, нам лишь остаётся верить на слово властям, что заочное голосование не будет использоваться для того, чтобы протолкнуть нужное решение мимо жильцов. Также ОСС считается правомочным при участии половины владельцев и нанимателей помещений здания, для включения вашего дома в программу необходимо 2/3 голосов, а для исключения всего 1/3 голосов. Not good, not bad.
Что самое интересное - вы можете согласиться на участие в программе, посмотреть, куда же вам предлагают переселиться, и если не понравилось - проголосовать за исключение дома из программы и счастливо отправиться в своё жилище. А если не получилось уговорить остальных жильцов на сохранение вашего дома - вместо квартиры можно получить денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью вашего жилья. К сожалению, подробный механизм оценки не описан(кроме расплывчатых формулировок), но я надеюсь, что власти всё же внесут ясность в этот момент. И да, если вы не проголосуете за/против втечение 90 дней с момента объявления программы - ваш дом автоматически вносится в программу КРТ.
Окей, мы разобрались как нужно проголосовать - но когда? Инициировать голосование может любой из собственников, местные управленцы вашего дома (например, если у вас ТСЖ) или органы госвласти, подготовившие проект КРТ для вашего квартала. И тут мы плавно подходим к основной проблеме КРТ - информирование.
Как же работает КРТ? Со стороны все предельно просто - муниципалы просят внести квартал в программу КРТ, разрабатывается проект для данного квартала, после его утверждения у жильцов есть 90 дней проголосовать за/против и по истечении данного срока выносится окончательное решение. Заметили слабое место? Я тоже. "Как я должен узнать что мой дом собираются снести? Я вообще работаю на двух работах, у меня нет времени на эти ваши собрания". К сожалению, никто к вам лично приходить и просить проголосовать за сохранение вашего гнёздышка никто не будет (скорее всего), поэтому дело нужно ставить на личный контроль. Так что если вы живёте в панельной хрущёвке, именно панельной (не кирпичной, не газобетонной), как дома проекта 1ЛГ-507 и прочие подобные построения 1957-1970 годов постройки - поставьте себе напоминалку хоть раз в месяц мониторить этот вопрос. Узнать чуть больше о своём доме можно на сайте https://dom.mingkh.ru/
Итак, какие способы информационного освещения предлагает нам использовать государство?
—На сайте gov.spb
—В системе ГИС ЖКХ.
—На портале Госуслуги.
—На информационных щитах возле районных администраций и местах массового пребывания жителей
—В местах массового пребывания жителей, в иных местах на территории.
Расплывчатая формулировка "В местах массового пребывания", надеюсь, нас отсылает к информационному щиту, имеющемуся практически в каждой парадной. Проходя мимо него - кидайте взгляд на бумажки, которые там приклеены. Да и вообще советую почаще смотреть туда, там иногда бывают очень интересные штуки. С остальным - полагаю, что как минимум на gov.spb будут обозначены кварталы, попавшие под КРТ. Уповать, что это событие ярко обозначат СМИ я бы не советовал - так что хоть раз в месяцок поглядывайте новости, связанные с КРТ. И как бы то ни было неприятно - придётся зарегистрироваться в системе ГИС ЖКХ, чтобы не пропустить заочное голосование(если оно будет). В общем и целом механизм информирования как бы есть, но как это будет работать на практике - будем посмотреть.
Ну и напоследок - пока что ещё НИ ОДИН квартал, НИ ОДИН дом не включены в данную программу. Это я к тому, что уже сейчас активизировались нечистые на руку граждане, прикрепляющие на информационных щитах подозрительные ссылки с припиской "НАШ ДОМ ЗАВТРА СНЕСУТ, СОСЕДИ, ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ!!!", обычно направляющие на чат в телегу. Я отношусь к этим сообщениям крайне скептически, помимо возможного банального "фишинга" на вас, скорее всего, будут зарабатывать пихая всякую говнорекламу лучших ставок и прочих способов поднять бабла. Так что предупредите ваших любимых бабушек и дедушек от вступления во всякие подозрительные чаты, а ещё лучше - возьмите вопрос контроля на себя. Это несложно, а нервов старшему поколению вы сэкономите несоизмеримо больше.
Резюмируя - посыпать голову пеплом ещё рано, но и в песок засовывать - тоже. Будьте внимательны к тому, что происходит у вас в инфополе вокруг дома, и будет вам счастье. И познакомьтесь с соседями, наконец."
Взято здесь.
Ещё по теме:
Общественные обсуждения по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга.