Дома Эрнста Мая. Неоднозначные последствия простых решений.

Биография архитектора Эрнста Мая тесно связана с Франкфуртом-на-Майне. Пусть и получил образование в Мюнхенском технологическом. Во Франкфурте он родился и вырос. Во Франкфурте он, будучи главным архитектором, на практике внедрял свои идеи рационализма и индустриального подхода в застройке пригородов-спутников родного города. Благодаря энергии и административному таланту Мая работа шла успешно. Тогда же Май пригласил в команду Маргарету Лихоцки, молодого, но талантливого инженера. Именно она в 1927м году разработала концепцию компактной функциональной кухни. 

Франкфуртская кухня интереснейшее решение своего времени. Архитектору удалось построить максимально функциональное рабочее пространство хозяйки дома на минимальной площади. Для удобства компактную кухню сделали прямоугольной. Поставили посудосушилку, заполнили стены шкафчиками для хранения, выдвижные доски, практичный кухонный стол. 

Именно «Франкфуртская кухня» позволила максимально оптимизировать и облегчить нелегкий труд домохозяйки. Дала возможность сократить время на готовку еды и уборку. Для своего времени шаг вперед. 

Благодаря своему успеху в развитии родного города, Эрнст Май стал известен не только в Германии. В начале 1928-го года перед Новониколаевскими промышленниками встал вопрос быстрой, и по возможности экономичной застройки рабочих призаводских участков новых металлургических и механических заводов. Выбор заказчика пал на Эрнста Мая. С другой стороны, новый контракт в далекой Сибири привлек Мая масштабом, возможностью вести проектирование и строительство «с нуля», ну и как совершенно новая работа. Таким образом, выиграли все. 

Начавшийся экономический кризис и сложная политическая обстановка в Германии поспособствовали переезду архитектора в Россию вместе с семьей и командой специалистов. На выбор повлияли и политические события. После коммунистического путча в Германии к власти пришла НСДАП. Архитектор серьезно опасался за свою дальнейшую карьеру, так как одним из пунктов программы штрассеровцев было отлучение лиц еврейского происхождения от государственной службы. Впрочем, если судить по архивам того времени, опасения беспочвенные, на наличие бабушки еврейки нацисты обычно закрывали глаза. Тем более, если речь шла о талантливом и аполитичном специалисте. 

Эрнст Май подписал контракт на проектирование и строительство двух кварталов в Новониколаевске. Контракт с возможностью увеличения объема, если первую очередь примут в эксплуатацию без нареканий. 

Строительство велось на деньги заводов. По техзаданию предусматривался целый комплекс домов с благоустройством, соцкультбытом, дорогами. Русские внимательно следили за мировыми тенденциями, перенимали лучшее. Уже на стадии ТЗ выдвигалось требование запроектировать парковки для автотранспорта жильцов, выделить место под мастерские и автозаправку. В генплане резервировались площади под парки, бульвары, школы и церкви. 

Май резво взялся за дело. Первый концепт-проект он предоставил заказчику еще до своего переезда. А летом 1928-го он с семьей перебрался в Новониколаевск. Металлургический завод предоставил ему дом и помещения для работы. 

Первые работы на площадке начались уже в конце лета. Новизна немецкого подхода заключалась в модульном принципе проектирования и строительства. Широко применялись заводские легкобетонные блоки и типовые узлы. Благодаря малоэтажным решениям достигалась экономия на фундаментах и несущих конструктивах. Максимальный объем работ велся в цехах, а не на площадке. 

Проектное решение собиралось из стандартных элементов. У Мая уже были наработаны типовые проекты и элементы. Строительство (монтаж) шло из панелей и блоков заводского изготовления. Максимально применялись техника и средства малой механизации. Прямо на стройплощадке разворачивались растворобетонные узлы и цеха по изготовлению блоков, конструктивов, секций. Технология позволяла вести работы практически круглогодично. Одним из ноу-хау было применение подробного сквозного графика поставки и монтажа, что позволило избегать простоев и сократить производственные склады на стройке. Так же механизация позволяла экономить на рабочей силе, обходиться людьми средней квалификации. 

Не все сразу пошло гладко. В Новониколаевске Май столкнулся с жесткими требованиями заказчика и губернского стройнадзора по теплостойкости жилья. Требования русского «Строительного устава» оказались весьма жесткими, регламентировались требования пожарной безопасности, предписывались минимальные условия прочности и надежности зданий. Эрнсту Маю пришлось столкнуться с русскими отраслевыми стандартами, отличными от немецких параметрами строительной техники. 

 Проекты вынужденно переделывались в части увеличения толщины стен, усиления теплоизоляции и гидроизоляции фундаментов и покрытий. Эти мероприятия привели к удорожанию проекта. Из-за сильных морозов зимой приходилось останавливать работы на площадке. Но это не фатально. В целом для России переход к круглогодичному циклу являлся огромным шагом вперед. После первых трудностей команда Мая вошла в график. Оба квартала он сдал вовремя. По качеству постройки тоже вопросов не возникло. 

Идеи Эрнста Мая нашли живой отклик у русских застройщиков. Тем более, при сравнительно среднем качестве, эта технология брала свое скоростью и дешевизной строительства. Передовой опыт перенимали только так. По «Майским» проектам (в России очень быстро вошло в обиход выражение «майская застройка») строились новые районы для заводских рабочих, муниципальные дома для бедных, недорогое арендное жилье. Развернув дело в Новониколаевске, Май перебрался в Юзовку, работал над проектами кварталов в Луганске, Мариуполе, поселках донецкого промышленного узла. 

Технология очень быстро приобрела популярность. В России всегда был спрос на недорогое жилье. Качеством и комфортом квартиры в «майских домах» не отличались. Дома высотой в 3-4 этажа с холодным чердаком. Стены легкобетонные. Планировки весьма скромные, обычно одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Высота потолков 3,2 метра. Туалеты и ванные крохотные. Кухни 5-7 м2. Первые дома строились без балконов или лоджий. Черного хода нет, только парадная с узкой лестницей. Но зато сразу при возведении стен закладывались коммуникации, электрическое или газовое отопление.

Вместе с дешевыми сборными домами русские познакомились с «франкфуртской кухней». Небольшое функциональное помещение для готовки пищи. Все очень тесно, компактно, из пространства выжимался максимум функционала.  Зато кухня сразу рассчитывалась на электрическую или газовую печь. И благодаря функциональности хозяйка меньше уставала, так как все было под руками. 

Предложенная Эрнстом Маем высота потолков соответствовала русским стандартам и быстро стала типовой в жилье такого класса. Фактически утвердились два стандарта. Дешевое жилье – потолки 3,2 м. В жилье комфортного проживания потолки 3,6 или 4,2 редко 4,5 м. 

Инженерная мысль не стояла на месте. В первой половине 30-х уже русские специалисты массово внедрили в эти проекты перекрытия из сборного железобетона. Широко использовались перемычки, ригеля, колонны заводского изготовления. Благо, с подачи Мая заводы ЖБИ росли один за другим. Тогда же начала внедряться технология автоклавного твердения бетона. 

Май активно работал до 60-х годов. Его строительная компания до сих пор занимает серьезные позиции на рынке. Со временем она перешла от типовых массовых проектов к индивидуальным «точечным» заказам, инфраструктуре, уникальным сооружениям. Фирма «МайСтройИнжиниринг» работает и на промышленных заказах. 

В 30-е годы Май участвовал в конкурсах на проекты реконструкции Петербурга и Москвы, но генеральных заказов не получил. Хотя, выиграл тендер на заводские дома Ижорского механического завода и АМО. В 60-е годы Май отошел от дел и жил Сочи, на старость лет увлекся садоводством, рисовал картины, собирал в своем саду экзотические растения со всего мира. Умер он в Сочи в 1972м году в весьма преклонном возрасте. 

«Майская застройка» в России получила самые разные отзывы. Многие обращали внимание на чрезвычайную скудность планировок, серые, монотонные кварталы из однообразных зданий. Все ругали крохотные комнаты и кухни. «Майские кварталы» считали уродливыми язвами, сравнивали с пчелиными сотами. Много нелестных эпитетов получила недолговечность такого жилья. С другой стороны, технологии индустриального строительства сильно удешевили бюджетное жилье, позволили развернуть массовое строительство рабочих кварталов. Благодаря всплеску увлечения «майскими конурами» в 30 – 40-е годы жилищный рынок насытился и перенасытился. Разрешилась приснопамятная проблема стесненности и перенаселенности в городах. 

Основными заказчиками таких домов выступали промышленники, строившие заводское (корпоративное) жилье для своих рабочих. По этим проектам возводились недорогие доходные дома. «Майское жилье» строила казна, как муниципальные дома с низкой арендой.

Несмотря на дешевизну проекта, дома стояли по 50-70 лет, некоторые и дольше. Строили их огромными сериями, тысячами и десятками тысяч. «Майские» районы действительно исказили, сильно испортили облик русских городов, а в особенности заводских районов. В конце 40-х годов, «майские» дома составляли около четверти всего капитального жилого фонда в городах и заводских поселках. В иных поселениях их доля зашкаливала за 80% и более. 

«Майская застройка» окончательно вывела в лидеры технологию проектирования сериями. Оно и до этого в России работало. С начала века разрабатывались и внедрялись типовые проекты. Однако, первоначально это было ведомственное строительство. Типовые дома для служащих железных дорог, типовые школы, серийные барачные общежития, типовые коробки служебного жилья. После Эрнста Мая эта тенденция стала повсеместной. Под серии домов разрабатывались серии сборного железобетона, типовые узлы и стандартные конструкции. С конца 30-х в дополнение к «Строительному уставу» издавался обязательный к применению сборник «Строительные нормы». В последнем прописывались требования к типовым узлам и решениям, стандарты, обязательные и рекомендательные требования. 

Заложенные Эрнстом Маем идеи дали многочисленное, хоть и несколько ублюдочное потомство. Последующие проекты развивались как в сторону удешевления (тупиковая ветвь), так и по направлению улучшения качества жилья. По требованию заказчиков, увеличивались жилые площади, добавлялись варианты планировок, расширялись лестницы и парадные, в проекты вернулись балконы и лоджии, росла площадь кухонь и ванных комнат. В «майских» домах появились лифты. Под действием веяний времени, в проекты микрорайонов закладывали районные котельные. Дома стали приобретать некоторую индивидуальность.

Во второй половине 40-х на базе «майских» домов приобрело популярность серийное панельное домостроение. Одновременно в другой линии развития произошел возврат к кирпичу. В 30-е он вытеснялся из массового строительства легкобетонными камнями и другими теплоэффективными материалами. Выросла этажность массовой бюджетной застройки. Типичный дешевый заводской или ведомственный дом этого времени имел 8-12 этажей, все лестницы с лифтами, санузлы исключительно раздельные, все квартиры с балконами или лоджиями. Вырос спрос на квартиры большой комнатности, обычно до пяти комнат. 

Расцвет этой тенденции пришелся на следующее десятилетие. А уже с конца 50-х объемы строительства многоквартирных экономичных домов снизились, а затем совсем упали. Объясняется это падением спроса. Между тем, стандарт потолков в 3,2 м. сохранился. Только теперь он шел в домах средней ценовой категории. 

Выше уже говорилось, «майская» застройка изменила городской ландшафт. Заглушив спрос массовым предложением копеечных «кубов», она изуродовала жилые районы, превратила их в бесконечные ряды однообразных низких коробочек. «Шлакобетонные бараки» - так говорили современники. Во второй половине 20го века дешевое жилье 30-х годов массово ветшало. Сносили его без жалости. Постепенно, «майские» кварталы застраивались современными комфортными домами. Медленно, но улучшался городской ландшафт, ранее однообразные до тошноты унылые кварталы-близнецы приобретали свое лицо. 

Сейчас в 20е годы 21го века «майские» дома практически исчезли из наших городов. Пока сохраняются только последние детища этих серий в далеко не самых благополучных районах. Но скоро и их снесут. О «майских» домах сказано много плохого, много хорошего, однако их эпоха безвозвратно прошла. 

К слову сказать, сам Эрнст Май быстро отошел от идеи сверх дешевого жилья. Да, имя он сделал на франкфуртской и новониколаевской застройке, но затем серьезно работал над модульной системой, позволяющей собирать выразительные, индивидуальные жилые блок-секции и комплексы, вписывать их в городской ландшафт, с ограниченного набора модулей собирать районы с собственным лицом и характером.