Хрущевка vs студия?

Тут в очередной раз прошлись по клятому Совку, кованным сапогом растоптали идею хрущевок, мол из-за их серости и убогости в СССРии все было серо и убого. А вот было бы по-сталински помпезно... Ну или хотя бы весело и индивидуально (не в плане индивидуальных домов, а чтоб все домики разные). 

Начнем, пожалуй, что жилья в СССР в 1954 году катастрофически не хватало.  При этом 18 млн м2 жилья - это бараки. Не знаю, доводилось ли постсоветским гражданам бывать в бараках или хотя бы видеть что это такое, а я вот в свое время навестил в Мурманске. 

Выглядело это как-то так (рандомный барак, но похоже). 

Вообще в 1980 г оставалось еще почти 7 млн м2 бараков, в которых проживало более 700 тысяч человек. Надо сказать, что приходящиеся на каждого жильца примерно 9 м2 общей площади - это уже результат снижения численности населения, проживающего в бараках. В 54 году квадратных метров на жильца было заметно меньше. 

К началу строительства хрущевок (50-54гг) на одного жильца в среднем приходилось 7-7.5 м2 общей площади (не жилой, прошу заметить), включая сюда старый фонд, сталинки, бараки и так далее. Это мы говорим о городском населении и населении поселков городского типа, по сельскому населению надо копать статистику отдельно. 

И вот тут мы подходим к очень интересному моменту. В 53 году жилье строится. Его строится немало. Но темпы ввода нового жилья явно недостаточны. И вот тут появляются идеи - а не строить ли попроще? Давайте мы настроим много посредственного временного жилья, чтобы потом заменить его на новое, улучшенное. Когда будут на это ресурсы. А сейчас обеспечим людей пусть посредственным, но отдельным жильем. Чтоб не в бараках и коммуналках. 

Разрабатываются проекты типового жилья, создаются предприятия, выпускающие типовые панели, проводится оптимизация и улучшение домов. Результат можно видеть на графике. 

Это меняет общую площадь жилищного фонда городов следующим образом:

Зададимся вопросом - а почему ж так-то?

Ответ прост - стоимость строительства сталинского дома в 53 году - 1800-2000 рублей за м2. 

Стоимость хрущовок - 105-130 р/м2 в зависимости от серии, впоследствии доведена до 94 р/м2. 

Да, хрущовки хуже сталинок. Да, у них меньше ресурс, да жить в них не так комфортно. Но не в 13-20 раз.

Забавно, что в исходном посте, от которого у меня разгорелось пламя, разница в стоимости строительства заявлялась в проценты, мол излишества - это недорого. Да-да, мил человек, писать - это не камни ворочать, много ума не надо. 

Но к 70 году площадь на одного жильца в городе вырастает до 11 м2. 

Площади хрущевских квартир: 1-комнатная - 31-33 кв. м. общей площади и ~18 жилой, 2-комнатная - 43-46 кв. м. общей площади и ~35 жилой. Таким образом, к 1970 году в среднем в городах СССР в однокомнатной квартире проживало 2,8 человека, в двухкомнатной - 4,0 человека.

Площадь сталинской 2-комнатной квартиры - 54-56 кв.м, в первой половине 50-ых годов в городах СССР в среднем в такой квартире проживало 7,5 человек.

Давайте зададимся вопросом - а что в результате комфортнее? 7.5 метров в сталинке или бараке, или 11 метров в хрущовке?

Теперь что касается унылости. 

В СССР кровавые угнетатели придумали СНИПы и САНПиНы, согласно которым нормировалось расстояние между домами, наличие рекреационных зон, нормы озеленения. И худо-бедно это соблюдалось. Так, под окнами хрущовки сейчас как правило растут здоровенные деревья, у подъездов жильцы частенько делают клумбы. 

Как выглядит современное жилье эконом класса? Это 20-26 этажные тысячеквартиники, не обеспеченные даже нормальными проездами вокруг (проезды делаются по нормативам, практически не менявшимся с советских времён), где озеленения - пара полудохлых лип рядом с детской площадкой в огромном, заасфальтированном дворе, где из-за парковочных мест частенько случаются мордобои. Площадь квартир в новострое постепенно уменьшается, количество квартир-студий напротив растет. Квартиры площадью 15 и менее квадратных метров вы сами можете найти в продаже в новостройках. Зато снаружи эти дома разноцветные выглядят весело. 

А так очередная идея для спасителей СССР - красить хрущевки в разные цвета и побольше помпезности. И хоба - никакой перестройки. 

Отвечая на вопрос о разнице в стоимости домов.

1. толщина внешних и несущих стен. Толщина наружных стен — 2,5 кирпича (65 см), а внутренних несущих — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Внутренние перегородки сделаны из деревянных досок, покрыты сеткой из дранки и оштукатурены.  В хрущовках максимальная толщина стен (кирпичные серии для северных районов) 38 см. Внутренние стены 120 мм, гипсокартон для внутренних перегородок. 

2. высота потолков. 2.5 м для хрущевок и 3.5-4 метра для сталинских домов. 

3. технологии строительства 

Да, в последних сериях сталинок начали использовать плиты (из тех, что начали выпускать на заводах, ориентированных на массовое строительство). Но в большинстве сталинских домов перекрытия деревянные. На этот момент в период учебы нам обращали особое внимание - по пустотным деревянным перекрытиям огонь во время пожара гуляет прям отличненько. Но это лирика, мы сейчас о трудоемкости и стоимости строительства.

Три этих момента, очевидно, ведут к увеличению сроков строительства, усложнению логистики, а это означает, что растут затраты на зарплаты строителей. То есть одно и то же СМУ возводит не пять домов, а один за то же время. И в его постройке задействуется не 10 грузовиков в течении месяца, а 8 грузовиков, но пять месяцев (это условно, но для понимания должно хватить). 

Что же касается сталинских высоток, то там цены строительства были еще выше, от 5 тыс. руб/м2 для высотных жилых домов до 22 тысяч за м2 для гостиницы Украина. 

Понятное дело, что гостиница Украина - это имиджевый проект, в которые традиционно вваливают чудовищные деньги, которые никогда не окупятся (для примера, стоимость строительства Лахта-Центра в 2019 году зашкалила в 2 млрд долларов, но в эксплуатацию он не введен до сих пор и сколько с тех пор в него денег закопано - один Миллер знает, да и то скорее всего не точно.