Что ждет цены на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года: прогноз аналитиков

Осенью 2025 года московский рынок вторичной недвижимости, по мнению экспертов, не преподнесет сюрпризов. Ожидается, что стоимость сохранится на достигнутом уровне без существенных колебаний. Даже постепенное снижение ключевой ставки и некоторое увеличение доступности ипотеки вряд ли смогут раскрутить маховик спроса. Рынок продолжает пребывать в состоянии неопределенности, и незначительного смягчения кредитных условий пока недостаточно для активизации покупателей.

Факторы, сдерживающие рынок

На поведение покупателей по-прежнему значительное влияние оказывают два ключевых фактора: денежно-кредитная политика Банка России и привлекательные проценты по банковским вкладам. Пока депозиты приносят стабильно высокий доход, многие предпочитают не рисковать и хранить сбережения в банках, а не вкладывать их в недвижимость.

Парадоксально, но даже снижение ключевой ставки может сыграть не в пользу рынка, усиливая выжидательные настроения. Потенциальные покупатели, рассчитывая на дальнейшее удешевление кредитов, могут сознательно откладывать сделки в надежде заключить еще более выгодную ипотечную сделку в будущем.

Еще одним важным обстоятельством является геополитическая обстановка. Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости », полагает, что если наметится внешнеполитическая разрядка, это может снизить интерес к квартирам как к «тихой гавани» для инвестиций, куда традиционно перетекал капитал в периоды нестабильности.

Динамика предложения и стратегии сторон

В ближайшие месяцы стоит ожидать увеличения объема предложения. По данным Александра Иванова, представителя компании «Этажи», при текущем уровне в 93–95 тысяч активных лотов, число выставленных на продажу квартир может вырасти на 2–3%.

На рынке четко обозначилось расслоение: покупательский интерес концентрируется вокруг тех объектов, цена на которые уже была снижена, или где продавцы демонстрируют готовность к торгу и предоставлению дополнительной скидки. В то же время, другая часть собственников занимает пассивную позицию, не желая идти на уступки в цене, что создает своеобразный ценовой паритет.

Общий итог: стагнация и баланс

В целом, осенью 2025 года вторичный рынок Москвы, вероятнее всего, останется в состоянии сбалансированной стагнации. Ни покупатели, ни продавцы не получают явного перевеса, а цены лишены выраженной динамики. Незначительная коррекция средних цен на 3–3,5%, о которой говорят аналитики, является в большей степени статистической — она связана с изменением структуры предложения (например, увеличением доли более дешевых лотов), а не с реальным падением стоимости недвижимости. Внешние факторы, такие как инфляция и колебания ипотечных ставок, пока не оказывают на рынок существенного давления, что и позволяет ему сохранять текущее равновесие. Таким образом, в обозримой перспективе ждать резкого падения цен на «вторичку» не стоит.