Немного информации о неждвижмости в Германии...

На днях смотрели репортаж по русскому телевидению о том, как мошенничают с недвижимостью.

Уже сколько лет возмущаемся такой ситуацией, а ведь в Германии это решается очень просто. 

Через нотариуса. 

И вся продажа длится около месяца. Нотариус запрашивает все документы, проверят правильность сделки и объясняет и покупателю и продавцу условия продажи. 

Ну ладно, мы с мужем покупали дом в совместную собственность. А одна знакомая рассказывала, как нотариус очень подробно объяснял ее мужу, что дом остается в собстенности жены и их совместных детей. Там они оба хорошо зарабатывали и у мужа несколько детей от первого брака. Она просто обезопасила своих детей. Еще знакомые покупали с обременением. Хотя и у нас есть обременение - разрешение соседям проезжать по краю нашего участка - там по совместной дороге первые 2 метра полотна на нашей территории. И это обременение никогда с участка не снимут. Есть обремения, которые позволяют родителям или деду с бабкой жить в подаренной квартире или доме до самой смерти.. Еще в документах стоит, если жилье в залоге. И нотариус никогда не допустит, что на продаваемом жилье останутся скрытые наследники или жильцы.. 

Затем на приеме разъясняются права и обязаности обоих сторон. Подписываются бумаги. И все еще сделка не завершена. Нотариус сообщает покупателю куда переводить деньги(счет не может быть анонимным или на других лиц - только продавца или банка) и дожидается пока они не придут. Например мы присылали платежку, что б побыстрее закрыть сделку. И все это время недвижимость заморожена, а продавец после начала процедуры продажи не может ни продать другим, ни обменять.. заодно, если недвижимость в залоге у банка, то нотариус связывается  и разруливает, сколько и куда денег пойдет.. И пока покупатель не заплатит и продавец не подтвердит сделка не закончена.

Еще один очень нужный закон в Германии. Доля в недвижимости не дает права вселиться в жилье. Например, продал бывший муж или жена часть квартиры маргиналам.. И что?.. Хрен они вселятся.. И раздел решается просто... Идут в суд и продают жилье и каждому полагается процентное соотношение от вырученной суммы. 

Вот как то смотрели, что в однокомнатной квартире продали 1 метр, маргинал вселяется и требует дохрена прав.. 

В Германии этот маргинал имеет право обратиться в суд и ... и вот будет проведена экспертиза о реальной стоимости  жилья. Стороны конфликта имеют приоритетное право на выкуп остатка.. по экспертной стоимости.. Или продать на торгах.  И маргинал получит только стоимость своего метра... ни копейки больше... 

Или , если жилье сдается... Квартплата взимается на счет, вычитаются расходы, а доход делится на всех дольщиков согласно их доли... И все это сообщается в налоговую... 

Кстати... налоговая очень интересуется откуда деньги на покупку... Нам пришлось сообщать, что мы взяли кредит в банке. А знакомая, которая мухлевала с налогами, заплатила огромадный штраф, потому, что скрывала свои доходы и на свою официальную зарплату никак не могла купить квартиру... Ей пришлось даже продать квартиру, что б погасить задолженность в налоговой. 

Хм.. ну как то так...
ПыСы... Ах да.. нотариус полностью отвечает за сделку... Своей недвижимостью и свободой.. 

Еще в копилку, в Германии со счета нельзя сразу снять огромную сумму. Даже переводом. Есть ограничения.. И необходимо или дробить переводы(каждый день понемногу) или идти в банк и им объяснять кому и зачем переводишь( ну что то вроде: "погашение долга", "покупка квартиры", "на операцию") Внимательно смотрят и например пенсионер, перебивающийся с хлеба на воду, никак не получит стотысячный кредит, миллионер получит и больше, а малообеспеченные имеют определенную границу...(исключения составляют всякая шушера вроде подписок, казино, каталогов - хотя в каталогах могут и заблокировать ненадежного клиента). Есть общий реестр, где записаны сколько и на какую сумму у тебя кредитов набрано...