Звоню вам с безопасного счета

Лето 2023 года. Звонок с неизвестного номера. Хорошо, что я ответил, потому что звонил аж майор ФСБ. Представившись, он назвал меня по имени-отчеству и сообщил ужасающие новости. Оказывается, все мои счета скомпрометированы и вовсю используются в незаконных целях (подробности я не расслышал, сильные шумы заглушали майора).

Также до моего сведения скороговоркой донесли, что моими счетами пользовались так долго и злостно, что не заметить этого я не мог, и потому грозит мне казённый дом. Надолго.

Я, конечно, испугался. И спросил, можно ли этой участи как-нибудь избежать?

Наверное, для 2023 года я был убедителен, и майор смилостивился. Вместо этапа на Колыму, он взялся помогать. И для начала сообщил, что первым делом надо закрыть врагам государства возможность перекрыть злодеям кислород. Дело плёвое, надо просто все деньги «со скомпромэнтырованных щэтов» перевести на другой счёт - безопасный.

Услышав сквозь помехи фразу «безопасный счёт» я издал некий хрюкающий звук, в котором опытное ухо бывалого майора распознало подавленный смех.

И скороговорка оборвалась.

А мне, внезапно, вздумалось обновить знания украинского языка. Интуиция подсказала, что собеседник может его знать.

Я спросил (литературный перевод): «Неужели кто-то на эту неубедительную уловку покупается?»

Представляете, товарищ майор действительно меня понял и нецензурно ответил на том же языке. Если перевести на тот же литературный русский: «Россия населена вопиюще неосмотрительными людьми. И ты один из них, так что когда-нибудь нашим счётом воспользуешься».

В ответ я посетовал, что профессия у него нервная и посоветовал подлечить психику на известном у славян мексиканском курорте Nahui.

Так что расстались почти друзьями.

Повторяю, это был 2023 год. Уже тогда фразы «безопасный счёт» и звонки от «майоров ФСБ» выглядели анекдотически. При этом я не смотрю телевизор (вообще); радио слушаю лишь в машине (музыку); в интернете не пропадаю на новостных и развлекательно-информационных сайтах. Однако каким-то образом был достаточно информирован и потому полагал, что тот мошенник сильно преувеличивал, и людей, которых так просто можно купить, осталось немного.

Я был наивен. Уже в следующем году мне довелось стать фигурантом уголовного дела, а после и участником гражданского процесса. За прошедшее время я как на своём опыте узнал много неожиданного, так и на чужом. Юристы, правоохранители, журналисты, судьи, потерпевшие и просто свидетели, узнав, кто я, нередко спешили поделиться своим опытом, предлагая его для использования в моих книгах.

Сразу скажу - нет. Не использовал, и не планирую. Разве что где-то «капля-другая» проскочит. Так-то читателям такие истории интересны, но вот описание вопиюще-глупых поступков героев многие воспринимают неадекватно, сильно нервничают, а читателя надо беречь.

Но и не пропадать же добру? Такая информация кому-то может пригодиться, убережёт от материальных потерь (а кого-то даже избавит от опасных иллюзий). Так что оставлю её в виде такой статьи. Материала действительно на пару-тройку книг хватит, но я постараюсь максимально его сжать.

Для начала очень коротко о том, как я стал «фигурантом-участником», в дальнейшем буду ссылаться на этот личный опыт, поясняя разные моменты.

Пару лет назад я сумел (наконец) вывезти своих родителей из Донецка в Ставрополь. Условились, что они там находят себе квартиру, я за неё доплачиваю. И в мае 2024 такую квартиру они нашли на всем известном «продажном» сайте.

На семейном совете решили, что приобретать её будут на меня. И хоть она мне не нужна, мотивы были понятны, возражать не стал.

И хорошо, что не стал. Последовавшая за покупкой нервотрёпка немолодым людям категорически противопоказана.

Несмотря на то, что от меня требовалось лишь деньги добавить да подписать, родители уговорили квартиру посмотреть. При этом я познакомился с хозяйкой (нет, не «бабкой крючконосой», а женщиной из категории 40+). Квартиру я смотрел, поскольку постольку (она же не мне), зато с продавцом пообщался. Адекватная, спокойная, любопытная, с юмором, на телефоне не висит, сделку проводит через своего знакомого риэлтора, цена рыночная (без подозрительных скидок), на все вопросы отвечает чётко и прочее-прочее. То есть, никаких «стеклянных глаз», «дисконтов в полста процентов»  и прочих подозрительных моментов. Работает в бюджетно-медицинском учреждении, специалистом с в/о. Намерение продать квартиру не спонтанное, а с «историей» (это даже гражданский суд отметил (но, как и прочее, проигнорировал)), после продажи намерена переехать в Москву к сестре (да, сестра действительно существует, она в Москве, депутат Госдумы от Ставрополья).

Продавец прошла юридическую проверку, где, помимо прочего, лично подтвердила намерение именно продать квартиру. В процессе проверки всплыла мелкая ошибка в документах. Продавец заявила, что у неё тут всё схвачено, ошибку быстро поправит. Быстро не получилось, а затянулось на несколько дней. Был подписан предварительный договор о продаже, выплачен задаток, далее договорились о дате сделки.

Родители передали мне свои сбережения, сделка в банке и МФЦ прошла при участии юриста, а также риэлтора продавца. Продавец должна была освободить квартиру в двухнедельный срок.

За два дня до истечения срока продавец попросила отсрочку на два дня, но вместо передачи ключей через пару дней заявились полицейские «заряженные» на ловлю каких-то мошенников-покупателей. К их чести, они быстро разобрались кто и что, в процессе допросов и просто общения я узнал, что продавец все полученные от продажи деньги «отправила хохлам». Туда же ушли кредиты, набранные ею в нескольких банках. Общая сумма ущерба превысила одиннадцать миллионов рублей (из них деньги от продажи - семь миллионов четыреста тысяч).

К моему удивлению, полицейские излучали уверенность, что злоумышленники будут наказаны (хотя я на тот момент не знал статистику раскрываемости и некоторые её особенности, но мне эти заверения показались неубедительными). Также они были уверены в том, что «продавцу всё вернут, потому что у неё крутая родня». И особо не скрывали, что ночью их отделу пришлось дружно поработать именно из-за давления связей пострадавшей.

Изрядно удивившись, что в наше время кто-то верит в русалок, домовых и безопасные счета, я попытался связаться с продавцом, но не получилось. Зато со мной связался её адвокат, попросил о встрече, где заявил, что дело берет в свои руки сестра продавца (та самая депутат Госдумы), а значит, мои интересы ни в коем случае не пострадают (во как). Затем были встречи ещё с одним адвокатом и непонятной женщиной, называвшей себя юристом (не знаю, была ли у неё адвокатская лицензия). Впервые увидел, что у якобы невиновного человека столько адвокатов, причём все они стараются получить «Оскар» за однотипно-унылое враньё. Все встречи были такими же забавно-бессмысленными, как и первая.

Подал иск о выселении продавца. На меня подали встречный иск о недействительности сделки. Эти иски объединили в одно производство и приплели к ним уголовное дело. Дальше всё как у тысяч и тысяч покупателей - первый суд признаёт сделку недействительной (вердикт удивил и меня, и прокуратуру, но это лишь первая инстанция). Однако апелляционный суд решение суда первой инстанции не отменяет. Далее судья уже кассационного суда (наконец-то) начинает задавать действительно грамотные вопросы и предлагает продавцу внести на судебный депозит сумму, выплаченную за квартиру. На депозит действительно вносится сумма, но не вся, а, скажем так - приблизительно та, что могла набежать за прошедшее время с суммы сделки, оставайся деньги в банке (что, как минимум, символично). Далее эта судья внезапно меняется, у замены никаких вопросов-предложений к продавцу уже не возникает, решение остаётся в силе без каких-либо поправок.

Таким вот образом я дошёл уже до Верховного суда.

Таких дел много, все они практически одинаковы. Будто где-то стоит некая копировальная машина, куда загружают жуликов и просто опрометчивых людей, а получают такие вот случаи.

Моё дело из однородной массы выделяют лишь два заметных обстоятельства.

1. Недвижимость куплена по рыночной цене (обычно цена в той или иной мере ниже рыночной, это могут ставить покупателю в вину).

2. Продавец далеко не пенсионерка, она моложе не только моих родителей, а и меня (обычно продавцы 65+, и хотя для суда возраст, как бы, неважен, могут делать «поблажки за старость»).

Полагаю, читающие эту статью слышали о странном повороте судебной системы, из-за чего общественность возмущена действиями как некоторых судей, так и продавцов. Судей огульно обвиняют в коррупции, на продавцов вешают штамп «бабка-мошенница».

Недовольство вызывает как сам факт возврата недвижимости таким продавцам, так и то, что нарушается главный принцип гражданского процесса: в имущественных спорах одна сторона не может получить двойную выгоду. Но вот в этих делах почему-то может. Суды либо возвращают продавцу недвижимость, но не возвращают покупателю деньги; либо продавцу возвращают недвижимость, а покупателю при этом возвращают не деньги, а некое право получить с продавца деньги. Но те продавцы, которые обращаются в суд, делают это не для того, чтобы что-то отдавать (в большинстве случаев покупатели изначально безо всяких судов готовы вернуть покупки, при условии возврата денег). Так что продавец в «бабкиной схеме» не получает ничего (или получает какие-то крохи, зачастую в виде мизерных ежемесячных выплат).

Факт неравенства законов - тоже народ не радует. Берем пример (реальный): продавец продает дом, берёт кредиты, деньги отправляет «на щёт». Затем по наущению «гипнотизёра из телефона» что-то поджигает. Дом продавцу суд возвращает (отобрав у покупателя). Кредиты на продавце так и висят, за них обычно даже не пытаются судиться. За поджог продавца судят, получает срок. То есть, будучи невменяемым, человек продаёт дом. Пока тянется продажа, случаются моменты просветления, когда он берёт кредиты (их потом не оспаривает). Далее разум вдруг очищается, и продавец шагает за бензином. Выглядит странно, но некоторые судьи считают это нормальным.

Также из-за абсурдности происходящего люди подозревают коррупцию или «телефонное право», что компрометирует судебную систему.

То, что нарушается естественный принцип «нельзя перекладывать с больной головы на здоровую» - тоже задевает за живое (человек не отвечает за чужие действия, если к ним не причастен). По факту, некоторые судьи считают, что покупатель продолжает отвечать за те деньги, которые он передал продавцу. Если продавец с ними что-то сотворил, это проблема покупателя. Звучит дико, но, увы, это так.

В чем, собственно, суть такой «схемы честного отъёма собственности»

Если кто-то думает, что все эти схемы отъёма денег - изобретение нашего времени, это неправильные мысли. Всё новое - модификации старого.

Например, «нигерийские письма счастья» родом с тех времён, когда Интернета ещё не было. Да-да, их рассылали по «бумажной» почте (если кто-то об этих прекрасных письмах не знает, загуглите абсолютный шедевр жанра - «Меня зовут Бакаре Тунде, я брат первого нигерийского космонавта, майора ВВС Нигерии Абака Тунде»). И народ до сих пор продаёт дома ради арестованных министров, свергнутых принцев, забытых на орбите астронавтов и пр.

Или «разводы девяностых». В частности - «машинки для печатанья денег». Изначальная схема описана в девятнадцатом веке в пьесе «Сто тысяч». Писал драматург по мотивам реальных событий.

Сейчас проще получать информацию о таких схемах, отсюда видимость «вала». Но повышение информированности не оставило собеседника из начала статьи без «клиентов».

Собственно, если брать мой случай, схем две: или продавец обманут третьими лицами; или продавец является жуликом. Но обе схемы можно объединять, потому что за руку продавцов поймать сложно, и ещё сложнее привлечь (случаи, когда ловили, известны, но приговоров по ним не видел). И да, я говорю только про Россию, про зарубежные «аналоги» отдельно скажу несколько слов.

Также надо учесть, что и в том и в другом случае сами продавцы одинаково обманывают: покупателей, юристов, нотариусов, риэлторов, работников МФЦ, полицейских, психиатров-психологов и пр. лиц, которые так или иначе задействованы в сделке и последующих разбирательствах. Но если при второй схеме их можно хотя бы попытаться привлечь к ответственности, по первой не получится (полиция откажет в заявлении, а суды часто игнорируют любой обман).

Очень коротко о «обмане третьими лицами». Обычно всё начинается со звонка по телефону или через мессенджеры, реже через текстовые сообщения. Жертву «обрабатывают» набором стандартных уловок, выманивая все доступные деньги.

Ну так вот, никакого «гипноза по телефону» не существует, а существуют три вида «разводов». Очень тупой (когда о жертве неизвестно ничего), тупой (известно имя и отчество, в России их узнать несложно) и адресный (о жертве известно не только имя и отчество).

В первых двух случаях перед «майором» текст, который он торопливо зачитывает много раз за день. Моему коллеге не так давно мужской бас представился Анастасией, и это нормально (ну бывает, перепутал шпаргалки). Если жертва начинает отвечать, на её ответы зачитываются столь же стандартные заготовки (часто невпопад).

В случае «адресного развода» могут, например, написать с аккаунта коллеги или позвонить голосом, похожим на голос начальника. Но чаще всего в этой схеме выманивают код для доступа к Госуслугам и дальше используют полученный доступ для давления на жертву.

Жертву склоняют к опрометчивым поступкам с помощью одинакового набора рычагов: страх, тщеславие и корысть. Запугивают тюремными сроками, грозят бедами близким и пр. То и дело хвалят за то, что те «помогают своей стране», обещают по итогу «спецоперации» выдать орден на всю спину. Заверяют, что всё имущество, что «герой спецоперации» продаст на благо родины, герою вернётся без пыли и царапин, а всё, что в ходе «спецоперации» окажется на безопасном счету, перейдёт в его распоряжение.

Назвонившись от души, продавец спустя дни, недели, месяцы или даже годы обращается в полицию. Возбуждается уголовное дело о мошенничестве, и одного лишь факта наличия такого дела уже достаточно для обращения в гражданский суд с иском о признании сделки недействительной. При расследовании дела полиции зачастую не достаётся ничего или какие-то обрывки переписок в мессенжерах (не одобряемых органами, и полноценная проверка обычно невозможна). Также полиция может установить факт перевода или передачи денег, но их местонахождение выявить, как правило, не получается. «Неустановленные лица обманным путем завладели» - такие формулировки.

Неустановленные, это значит, кто угодно. Я, вы, сами сотрудники полиции, все человечество. Включая продавца, если он действовал по второй схеме. Несмотря на то, что продавцов многие судьи считают ангелами безгрешными, случается, что органы устанавливают, что никаких мошенников нет, а есть (например) факты передачи денег родственникам. Также бывает, что продавцы проворачивают такие сделки неоднократно, и судей это не смущает. При этом (повторюсь) не знаю ни одного случая, когда «предприимчивого» продавца посадили.

То есть одного лишь факта возбуждения такого уголовного дела для некоторых судей достаточно, чтобы оставить покупателя без денег и жилья.

Но обычно суд в придачу (как правило, по ходатайству стороны продавца) дополнительно назначает психолого-психиатрическую экспертизу. И если она устанавливает некий «порок воли» в момент сделки, тут уже судьи гораздо чаще всё честно нажитое отбирают.

Сама эта экспертиза - нечто

Проводить её должны два специалиста. В идеале (как оно должно быть), психолог и психиатр беседуют с продавцом, проводят шаблонное тестирование, опрашивают свидетелей или изучают их показания, смотрят видеозаписи. По факту все обычно сводится лишь к беседе. К такой беседе можно подготовиться (старшее поколение помнит, как от армии косили «на дурку», там симулянтов за недели стационара медицина не выявляла). Также следует учесть, что экспертиза, как правило, проводится не по «свежим следам», а спустя недели, месяцы или даже годы. Т.е. даже в случае честного поведения продавца специалисты имеют дело с его «текущим состоянием», а не тем, что было на момент сделки (и при этом они нередко всё равно игнорируют свидетелей-записи).

И (мне это кажется самым забавным), по результатам этой экспертизы человек остаётся дееспособным. Т.е. никаких правовых последствий для него не наступает.

Да-да, человек был и есть вменяемый, он просто чуточку на пять секунд слегка-слегка невменяемым стал, и именно в этот момент поставил подпись.

В моём деле такая экспертиза тоже была. А если точнее - их было две. Первая в рамках уголовного дела (вскоре после сделки), выявила, что продавец всё осознавала, всё могла понимать. Вторую по ходатайству стороны продавца назначил гражданский суд спустя четыре месяца после сделки, и по ней продавец уже ничего не понимала и не осознавала. Интересный факт: и первую и вторую экспертизу проводило одно и то же учреждение (не какая-то «шарага непонятная», а Ставропольская краевая клиническая специализированная психиатрическая больница №1). И факт совсем уж интересный - оба раза её проводили те же специалисты. Суд (естественно) принял во внимание лишь вторую экспертизу (куда более отдаленную от времени событий), и то, что и там, и там одни и те же эксперты бумагу марали, судей ничуть не смутило. Суд не смутило даже то, что продавец действующий психолог (мои искренние поздравления тем, кто считают психологию лженаукой), т.е. и без тщательной подготовки имеет возможность отвечать так, как ей выгодно, и на экспертизе настаивала именно сторона продавца («Ну здравствуй, огород», - сказал козёл). Показаниями свидетелей суд пренебрёг, как и видеозаписями.

Скажу вам, что две экспертизы - не рекорд. Я знаю случаи, когда их было три (не удивлюсь, если и это не рекорд). Глядя на эту «битву экспертов» анекдот «в дурдоме кто первый халат надел, тот и доктор», уже не выглядит анекдотом. Однако эти фильки... заключения экспертов некоторыми судами охотно принимаются.

Я пытался выяснить у специалистов, откуда этот бред как с «войнами экспертиз». Отвечали двояко. Одни сыпали высоконаучными терминами, уверяя, что такую экспертизу надо назначать по каждому чиху. Вторые терминами не баловались, а говорили прямо, что в гражданском судопроизводстве экспертиза платная и дорогая, чем их больше назначат, тем больше приработок у учреждений, имеющих право выдавать такие заключения.

Если, для примера, взять вечно загнивающие США (да в принципе любую другую страну с развитой правовой системой), две противоречащие экспертизы в делах с такими суммами (потерями) зачастую означают одно - кто-то из экспертов идёт в тюрьму и получает в придачу иск о возмещении. Т.к. к этим экспертам преступные тюремные сообщества относятся примерно как к заключённым-полицейским (на что есть причины), идти туда они не хотят. Поэтому они учитывают все доступные свидетельства, и в случаях, где есть какие-то сомнения, формулировки экспертов не категоричны, а максимально обтекаемы. Особенно опасны в этом плане «экспертизы задним числом», там они усиленно на воду дуют. Выдают уклончивые заключения, и судами уклончивость учитывается. Надо сказать, что и российские эксперты зачастую допускают «обтекаемость», но вот некоторые наши судьи даже на неоднозначные заключения смотрят, как крестоносцы на Грааль.

И в любом случае никого за эти «битвы экспертиз» к ответственности не привлекают.

Если вы попробуете «загуглить», что такое порок воли при сделках, вы получите ответы с примерами, где продавец, совершая сделку, не понимает, что совершает именно продажу. Например, его могут обманывать, говорить, что он заключает договор посмертного дарения. Это есть порок воли при совершении сделки - продавец не собирался ничего продавать. Если же он знал о продаже, но полагал, что ему потом вернут проданное и оставят деньги от продавца - это заблуждение о мотивах сделки. Сама сделка чиста.

Многим этот момент сложно понять (даже некоторым судьям). Объясню просто (да простят моё постоянное утрирование грамотные люди). Вы видите человека с яблоком и хотите это яблоко сделать своим. Подходите, предлагаете деньги за яблоко. Яблоко ваше. Это обычная сделка, где вы добросовестный покупатель. Второй вариант. Вы подходите к пьяному человеку, просите яблоко взять напрокат, потому что вам срочно надо подержать что-то круглое. Даете подписать чек о продаже яблока, выдавая его за договор об аренде, владелец яблока, будучи в состоянии опьянения, эту деталь не замечает. Вы забираете фрукт, съедаете его. Это сделка с пороком воли - продавец полагал, что он не продаёт яблоко, а сдаёт в аренду, и состояние опьянение не позволило ему заметить разницу. Такая сделка - обман, и вы жулик. Третий вариант. Вы предлагаете человеку яблоко продать кому-нибудь, а деньги передать вам. Обещаете, что на следующей день вернёте продавцу полное ведро яблок и деньги. Человек яблоко продает случайному человеку, деньги отдает, ждет свое ведро яблок и деньги, но их нет. Человек обманут, он заблуждался по поводу мотивов сделки, но сама сделка - не обман. Вы мошенник. Покупатель добросовестный, если действительно случайный человек, и недобросовестный, если знал или подозревал о заблуждении по поводу мотивов сделки.

Я должен также признать, что мировая психиатрия признаёт наличие неких кратковременных состояний, при которых у дееспособного человека отключается критическое мышление, воля подавляется, он способен действовать по чужой указке себе во вред. От банковских работников, которые сталкивались с такими людьми (врываются, требуя немедленно отдать им все деньги), я услышал выражение «стеклянные глаза». Оно хорошо отображает поведение и внешний вид таких людей (истеричное поведение, неадекватные реакции, вечно висит на телефоне, специфическая моторика и пр.). Такое состояние те, кто с ними некоторое время предметно общаются, не заметить не могут (но, напоминаю, эксперты в большинстве случаев показания свидетелей не учитывают (хотя должны)). Такое поведение можно выявить по видео- и аудиозаписям, также оно проявляется в почерке, что может показать графологическая экспертиза (в которой суды обычно отказывают (мне тоже отказали)).

К российской экспертизе много вопросов, и дело не только в «пороках воли». Это заноза в правосудии сидит давно. Эксперты человека то вменяемым назначают, то невменяемым, под это дело некоторые «бабки» умудрялись одну и ту же недвижимость продавать несколько раз (сталкивался в девяностые). Сейчас ситуация не лучше, уже есть случаи, когда «носители пороков воли» продавали и возвращали через суд жильё, затем повторяли ту же операцию с другим покупателем. При таких суммах ущерба - это «уголовка», но по факту никого не привлекают, жильё у покупателей продолжают отнимать в пользу явно подозрительных продавцов.

«Эксперты» могут признать человека недееспособным (или «пороком воли») спустя годы. И даже более того - посмертно. «У деда был инсульт? Ну у него на мозги кровь давила, он не мог осознавать»; «У бабушки был стеноз? Ну у неё мозги плохо кровью снабжались, она не могла осознавать»; «Дядя был здоров, как бык? А от чего же он тогда умер? На него метеорит упал? Ах, ну так он страдал от метеоризма и потому вообще ничего не осознавал». Эти «экспертизы» опротестовываются, ведутся «войны экспертиз», экспертные учреждения гребут деньги и (повторюсь) никакой ответственности за этот бедлам не несут. Я вот консультируюсь с юристами на предмет иска к учреждению и экспертам, что фигурируют в моём деле, но пока ничего хорошего сказать не могу. Дескать, формулировки экспертов уклончивы, обтекаемы, некатегоричны, какое-то приличие они соблюдают лишь в уголовных делах и вообще, их привлечь обычно нереально в нашей стране (ответы юристов). При этом повторюсь - для многих судов эти «грамоты митрополита Филиппа» как чудотворные иконы для верующих.

Для многих, но не для всех. Даже в проведении их иногда отказывают, когда судьи говорят, что сама сделка не порочна («продавец знал, что именно продаёт яблоко»), а есть заблуждение насчёт мотивов сделки. При такой постановке вопроса, если при этом покупатель добросовестный, продавцу ловить нечего. Но так было раньше. Приблизительно с 2024 года суды массово перестали различать заблуждения о мотивах сделки и заблуждения о сути сделки (формально, так-то, различают, но решения одинаковые). То есть, законы не менялись, но, применяя всё те же статьи, судьи вдруг начали выносить решения в пользу продавцов.

Также могут в экспертизе отказать или не назначать её, когда сделка проводилась не за день-два, а за продолжительное время или в несколько этапов: продавец сам или через риэлторов размещает объявления о продаже; осмотр недвижимости покупателями (однократный или неоднократный); предварительный договор и юридическая проверка; непосредственно сделка. То есть продавец последовательно от этапа к этапу шёл к сделке, не торопился. В процессе сделки у продавца была возможность обратиться к правоохранителям за разъяснениями по поводу «спецоперации» (звонком, или лично прийти), но продавец повел себя опрометчиво и это не сделал. Растянутость процесса, последовательность и однозначность действий продавца не сочетаются с пороком воли, отсутствие спешки свидетельствует против подавления воли злодеями (те, наоборот, торопят жертву).

Продавец, помимо продажи, переводил мошенникам свои деньги, а также брал кредиты и тоже их переводил. Процесс многостадийный, растянутый по времени, с «помутнениями рассудка» тоже не сочетается.

Продавец управлял транспортным средством. Этот довод мне непонятен. Судя по тому, что я вижу на дорогах, действиями многих водителей управляют силы ада. Однако они как-то ездят. Поэтому надеюсь, что работник прокуратуры, приводивший этот пример, ввёл меня в заблуждение.

Продавец в период сделки работал (выполнял проф-обязанности). Тут, собственно, всё понятно, «под гипнозом» обычно работать нельзя (хотя некоторые российские эксперты уверены, что можно). Но т.к. обычно продавцы в таких делах безработные или неработающие пенсионеры, этот пункт применяется редко. Да и некоторые суды его игнорируют.

Недвижимость продана по рыночной цене. Я не вполне понимаю, каким боком этот факт относится к наличию или отсутствию порока воли (это аргумент для признания добросовестности покупателя, не более), но для некоторых судей это очень важный момент, и они указывают его не там, где, по идее, его следует указывать.

Также обычное дело, когда суды отметают результаты экспертиз из-за противоречий с показаниями свидетелей и пр. противоречащими фактами, т.к. такая экспертиза должна быть бесспорной (в идеале).

Список можно продолжать, но это совсем уж перегрузит статью. Также должен добавить, что даже если продавец «попадает» в перечисленные пункты, для некоторых судей это ничего не значит. И учтите, что суды растягиваются на годы, когда та или другая сторона идут дальше по инстанциям, и потому все мои примеры не касаются окончательных решений.

В моём случае то, что продавец знала о продаже, в суде не оспорено, а просто проигнорировано (т.е. судьи учитывали заблуждение по мотивам сделки). Сделка проводилась не в один момент, а «в периоде», в несколько этапов, с двумя задержками по вине и инициативе продавца (обстоятельство проигнорировано). Взятые продавцом в нескольких банках кредиты тоже проигнорированы (как и то, что продавец их признала, судиться за них не стала). Про транспортное средство не знаю, не догадался этот факт проверить. В период сделки продавец работала (этот факт продавец отрицала, а также приводила данные, что, якобы, после сделки, осознав, что натворила, слегла в больницу. Мой адвокат доказал, что работала и во время сделки и при якобы «дневном стационаре». Суд, конечно же, это тоже проигнорировал). Квартира приобретена «по рынку» (76 квадратов, дом девяностых, без навороченного ремонта и полной дорогой меблировки-техники, т.е. обычная трёшка на пересечении Льва Толстого и Дзержинского. Даже сейчас, спустя почти два года, цена для той провинции хорошая). Можно было даже подешевле найти. Устроил этот вариант, т.к. «ближе к внукам» и «ровная по меркам города местность» (для пожилых - очень важно). Тем не менее, некоторые суды даже при «рыночной» продаже добросовестному покупателю в таких делах любят ставить штамп «кабальность» и «крайнюю невыгодность сделки». В моём деле тоже стоит. На вопрос «а в чём кабальность?», невнятно ссылаются на мнение «жертвы». Возможно, играет то самое обстоятельство, что явные или выдуманные мошенники продавцам не возвращают содержимое безопасных счётов, вследствие чего сделки получаются не столь выгодными, как представлялось (вместо возврата своей недвижимости и денег от покупателя продавец получает суд с покупателем за недвижимость без возврата денег). Т.е. суд зачастую будто «заряжен» на определённый результат изначально, и всё, что не вписывается в этот результат, таким судом всегда игнорируется.

Полагаю, указанных пунктов и прочего достаточно, чтобы понять простую вещь: некоторые судьи могут отнять вашу недвижимость исходя лишь из факта наличия уголовного дела (где мошенники не установлены, или мошенником (возможно) является сам продавец); и опираясь на весьма и весьма противоречиво-сомнительные выводы экспертов.

Должен сказать, что чем «выше суд», тем больше шансы получить объективное рассмотрение. «Грамотных на местах мало, и они быстро уходят на повышение» (это не мои слова, я процитировал одного из судей (ушедшего на повышение)). Но покупателям от этого  не сильно легче, потому что суды в России - дело долгое, и если шагать придётся до Верховного суда, рассчитывайте приблизительно на два года.

То есть прорва времени, нервов и денег.

Как не стать фигурантом такого дела?

Не покупать недвижимость на вторичке. Никакого другого способа избежать такой сделки на сегодня не существует. Что бы вы ни делали, всегда рискуете. Если после нашумевшего дела Долиной кто-то из вас решил, что «ну всё, можно начинать покупать», не спешите. В России нет прецедентного права, а есть правоприменительная практика. И эта практика применяется как-то не так, как должна. До какого-то момента таких дел не было, практически, вообще. Их суды не принимали (принимали лишь те, где продавца обманывали о сути сделки). Затем вдруг суды начали смешивать в кучу и суть сделки, и мотивы сделки. При этом каждое дело рассматривалось и рассматривается отдельно, хотя почти все они одинаковы до мелочей, будто где-то поставили некий копировальный аппарат для их штамповки. В лучшем случае вы рискуете попасть на длительные и дорогостоящие суды. В худшем - и на суды время потратите, и лишитесь недвижимости (и деньги за неё вам не вернут).

Да, я наслышан о разных конспирологических версиях по поводу происходящего. Я реальный человек (Артем Каменистый - мой псевдоним, я никогда не скрывал, что настоящие ФИО - Смирно Артур Сергеевич), и мое дело тоже реальное (№ дела: 8Г-6955/2025 [88-7591/2025]) Также скажу, что застройщики мне ничего не платили за камень в огород рынка «вторички». Скажу даже больше, - на «первичке» вы тоже можете угодить в переплёт, просто это будет уже другой переплёт, к теме именно этой статьи он не относится.

Вы можете попытаться подстраховаться всеми путями, но скорее навредите себе, чем поможете. «Бабок» таскали на освидетельствования; приводили в полицейские участки, где те на камеру уверяли, что нет над ними никаких «майоров ФСБ»; на сделках присутствовали психологи и психиатры; доходило даже до проверок телефонов продавцов и прочее-прочее. Итог одинаков, - суды. При этом судья может указать, что покупатель о чём-то догадывался, раз прибегал к дополнительным мерам предосторожности (это реальные претензии). А раз догадывался, значит, его добросовестность под сомнением.

Можете ссылаться на мою статью и множество новостей на тему «бабкиных схем». Дескать, начитались и прониклись. Но, исходя из судебной практики, далеко не факт, что суд эти доводы примет во внимание.

Меня однажды затянули в один из чатов, где собрались покупатели в «бабкиных схемах». Люди, которые коллективно пытались бороться. И атмосфера в этом чате стояла гнетущая. Когда я туда зашёл, народ вёл общение в духе «раз по закону с этими бабками и судьями ничего нельзя сделать, надо что-то делать не по закону». То есть у всех этих людей опустились руки, когда они рассчитывали на закон, но закон их не защитил. Помню, как на моё замечание, что некоторые озвученные в публичном месте (а чат может таковым считаться) заявления можно притянуть к составу преступления, один участник возмутился. У нас не то, чтобы конфликт получился, скорее некоторое недопонимание. Так или иначе, я эту беседу покинул (в конце о ней напомню).

Несколько советов (очевидных для многих, но не для всех)

Большая часть продавцов в таких схемах - одинокие женщины «позднего» пенсионного возраста, меньшая часть почти полностью представлена просто пенсионерками. Ничего у них не покупайте. Да, это дискриминация по возрасту и полу. Но пока порочная система не изменится, вы при таких сделках изначально лезете в «зону повышенного риска». Также учтите, что «бабка» - это сакральная фигура российской государственности. Например, мой коллега-автор, работая участковым, рассказывал о «бабке», которая нагибала полицию всего района. Годами. И да, полиция нагибалась. Так что шансы проиграть суд с «бабкой» повышены. И также учтите, что пенсионный возраст растёт, а возраст «бабок» наоборот. Напомню, моей «бабке» было 40+, и до появления полиции на пороге я бы ни за что её к бабкам не причислил.

Не покупайте по сниженной цене. 20-30 % в минус от рынка суд ещё может «простить» (например, в известном деле Долиной такой дисконт в Верховном суде не сыграл), а вот 50 и меньше не проигнорирует никогда и признает вас недобросовестным. Но также помните, что покупка по рыночной цене или даже выше вас не защитит (и даже более того, некоторые судьи всё равно со слов продавца могут по итогам отметить некую «кабальность сделки»).

Не надейтесь на страхование. Полноценный «титул» вам в ситуации текущего судебного беспредела никто не сделает, а то, что страхуют банки при ипотеке, далеко не всегда помогает. Если оформляете через нотариуса, на страховку нотариуса тоже не рассчитывайте. Она применяется лишь при ошибках нотариуса, а он, как и вы, не телепат, и выявить мошенника или непорядочного продавца, действующих по «бабушкиной схеме», не может.

При общении с продавцом обязательно поднимайте тему мошенничества и смотрите на реакцию. Я её поднимал, реакция была «Станиславский отдыхает» (т.е. она ничем себя не выдала). Но знаю случай, где на таком моменте глаза у продавца забегали, и покупатель не заработал неприятности.

Не обращайте внимания на светлые стороны личности продавца и его многоуважаемое окружение. Учтите, чем оно уважаемее, тем выше риск, нарваться на несправедливое решение суда. Кошка знает, чьё мясо съела, и эти люди тоже всё понимают. А раз так, они будут использовать все доступные для них способы. Звучит странно, но вам, скорее всего, будет проще, если такой продавец окажется из «люмпенов», а не из «уважаемых людей». «Порядочный человек тот, кто делает гадости без удовольствия» (с).

Не соглашайтесь на схемы, когда продавцы сначала получают деньги, а затем оставляют вам ключи (вот это моя ошибка - не настоял). Нет, продавец не одумается, он ключи отдаст, а потом пойдёт в суд. Дело в том, что вы, скорее всего, в эту покупку вложите все средства и в долги залезете. На все ваши проблемы продавцу абсолютно наплевать, судьям тоже бессмысленно доказывать, что это жильё у вас единственное. На момент покупки у меня официально никакой недвижимости не было, так что я знаю о чём говорю. Вашими в этой «вашей» недвижимости будут лишь налоги, которые вы станете за неё платить (как плачу я). Вам будет непросто оплачивать долги, услуги адвоката и судебные издержки и плюс оплачивать аренду съёмного жилья. Так вы уберёте хотя бы последний пункт расходов.

Не рассчитывайте на себя, даже если вы юрист. Всегда обращайтесь к адвокатам (юристы, но с особым статусом). Адвокат может получать доступ туда, куда вам его официально не дадут. Например, он может изучить уголовное дело. Как я уже говорил, помимо прочего мошенники всегда обещают жертве материальную выгоду («все, что на безопасном счету - ваше»). Такой момент суд может учесть в вашу пользу. Обычно те жертвы, которые потом идут в суд, достаточно грамотные, и этот момент перед следствием не афишируют, да и следствие может не отобразить его в материалах. Но шансы есть.

К сделке попытайтесь привлечь родственников продавца. Нет, это не панацея, полно «схем», когда продавцов было два и более человек, а на сделках стояла толпа родни. Но некоторое количество нечистоплотных продавцов такая мера предосторожности может отсеять.

Делайте полноценную юридическую проверку. Это не такие большие деньги, но избавит вас от многих угроз. К тому же юристы - информированные свидетели, а свидетелей далеко не все суды игнорируют.

Если государство у вас всё же недвижимость отберёт, но при этом обяжет продавца вернуть деньги (реституция), вы имеете право (помимо прочего) потребовать вернуть и проценты по этой сумме, и расходы на аренду жилья и пр. Набежать может много (например, я, в данный момент, могу выставить обоснованные претензии на семизначную сумму). Как правило, с «бабок» брать нечего, и ничего вы не получите, но бывают и счастливые развязки.

Не пытайтесь разобраться с несправедливостью судей и непорядочностью продавцов незаконными способами. Не имея связей в преступных кругах, вы получите «уголовку» и гарантированный проигрыш вашего дела.

Не пытайтесь привлечь продавцов за мошенничество или «помощь ВСУ». Заявление о мошенничестве полиция не примет. То, что значительная часть денег может действительно пойти по тем адресам, за которые серьёзные сроки полагаются, в этих делах не имеет значения. У продавцов абсолютная индульгенция на любую дичь, пока она касается только денег (вспомните, как по «херсонским сертификатам» долгое время продавцы деньги «хохлам» переводили демонстративно, им тоже всё сходило с рук).

И, пожалуй, самое главное.

Следите за своими родственниками. И не только пожилыми женщинами. По таким делам, как ни странно, много пострадавших молодых людей. Нет, они не продают ничего (продавать нечего), просто через них деньги выводятся «в тень». Например, если ваш племянник рассказывает о том, что устроился на высокооплачиваемую работу, где не требуется ни опыт, ни образование, с немалой вероятностью племянник подставился под возможный тюремный срок и многомиллионный иск. Например, отдал карты начальнику, предоставил доступ к банкингу, выполнял функции курьера, обслуживал «сим-боксы» и пр. Так что следите и за старыми, и за молодыми.

Когда это «шапито» закончится?

Без понятия. Политики разного уровня много говорят, но это просто слова, а не дела. Например, депутаты правящей партии неоднократно высказывались и высказываются возмущённо, много чего обещая, но если верить адвокату моей «бабки», сужусь я, по факту, с депутатом из той же правящей партии. Выводы очевидны. Так что если намерены покупать, ждите, когда будут дела, а не только слова.

 Как понять, что пошли дела? Прежде всего, учитывайте, что такая дискредитация судебной системы - это очень серьёзно. Это покушение на одну из основ государственности. Такие действия наносят государству репутационные потери (радостная истерика в европейских СМИ одно время внушала) и вызывают опасные брожения в народе. И за этими действиями всегда стоят имена, фамилии и отчества. Если вы в новостях эти ФИО начнёте наблюдать, значит, ситуацию действительно исправляют всерьёз.

Прямо сейчас, поиском по сети, я смог узнать лишь то, что судья первой инстанции по делу Долиной после вынесения вердикта получила повышение. Да, один низовой судья - вообще не показатель, но согласитесь, такой ответ на запрос не выглядит действиями по исправлению.

Также (например) таким действием может стать постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации, как-то пресекающее саму возможность таких схем или прекращающее порочную практику затягивания этих однотипных судов.

Если вы действительно следите за темой, вы такое не пропустите.

Несколько слов о мировой практике и о «зарубежном следе»

У меня нет возможности по всем странам юристов поспрашивать. Я лишь в трёх справки наводил (да и то в одной - косвенно). В Японии сам факт обращения такого продавца в гражданский суд может стать основанием для возбуждения уголовного дела и последующего срока (Япония, как и многие азиатские страны, очень жестко относится к защите частной собственности, там обман покупателя с целью попытки получения последующей выгоды - тяжёлое обвинение). В Испании ваши права оспорить из-за телефонного разговора тоже не получится, но у вас могут возникнуть затяжные проблемы с выселением продавца (сейчас законы в этом направлении у них ужесточаются). В США продавец в суд обратиться может, но перспективы отсудить у вас вашу собственность нулевые. Также там тоже имеет вес экспертиза на «порок воли», но в случаях «бабкиной схемы» она неприменима. И вообще, чаще применяется не в гражданских исках, а чтобы избежать уголовной ответственности. При этом доводы должны быть доказуемы и весьма убедительны, уровня «они держали нож у шеи моего ребёнка». Простые «голоса по телефону» в ситуациях, когда у любителей поговорить по телефону было время и возможности проверить информацию, считаются «беспечностью жертв».

Откуда уголовка может взяться? Например, посмотрите «Пчеловод» со Стэйтемом.  Героиня имеет доступ к благотворительному счёту. Она неопытный пользователь компьютера, на этом играют злоумышленники, обрабатывают её по телефону, вычищают счёт. Деньги исчезли, героиня застрелилась. Останься она жива, была бы уголовка. Нередко фигурантами таких дел становятся пасторы с деньгами их паствы. Ущерб иногда доходит до восьмизначных цифр (в долларах).

Однажды я за рубежом сталкивался со случаем, когда человек «слил» корпоративные деньги под влиянием «иных лиц». Страна не «первого мира», но всё аналогично - получил срок.

Кто к деньгам прикоснулся, тот за них и в ответе, это общий принцип.

Также не могу не отметить момент, что все такие дела в России принято вешать на украинцев, а «с Украины выдачи нет».

Сама ситуация в мире не уникальна. Например, мексиканские «телефонисты» окучивают жителей США (с чудовищным акцентом); индийские «колл-центры» обзванивают Европу; а граждан Китая, несмотря на лютые блокировки, вообще беспокоят с разных сторон (но и Китай в долгу не остаётся, берёт своё с Тайваня).

Китай даже был вынужден чужими руками провести военную операцию в соседней стране, где граждан Китая, как носителей китайского языка, любят держать в рабстве (невольники «колл-центров»). Часть рабов при этом освободили.

И вообще, все эти схемы наших и украинских мошенников обычно растут из Китая и его окрестностей. «Там, где наши учатся, они преподают». Глядя на то, как зарабатывают тамошние «колл-центры», иногда можно предугадывать развитие этого дела у нас.

Т.е. российская ситуация не уникальна, лишь два момента выделяют её из похожих.

Первый момент - собственно, удивительной поворот судебной системы. Аналогов нет. Скажу вам, что даже украинские мошенники удивлены (что не мешает им активно использовать этот момент) и опечалены поднятой в России шумихой (их бизнес любит тишину).

Второй момент - борьба именно с мошенниками выглядит неполноценно. Правоохранители считают победами поимку мелких сошек. Так называемых «дропов» или курьеров. Это могут быть как люмпены, которые не помнят, кому карты отдавали, так и молодые люди из условного примера с племянником и его выгодной работой. Также к такой работе мошенники могут привлекать своих жертв. При этом в их бизнесе крутятся сотни миллиардов рублей. Это огромные деньги, и организация работы там на соответствующем уровне. На украинской стороне этот бизнес крышуется спецслужбами (специфика «бизнеса» такова, что скрывать его от них сложно), наивно полагать, что на нашей стороне он ограничивается лишь алкоголиками и наивными студентиками.

Например, поищите в сети «В Раменском таксист разоблачил курьера мошенников». Ищите не просто новость, а то, что мошенники писали таксисту. Они очень быстро выяснили его личные данные, и, угрожая, требовали назвать отделение полиции, где находится их курьер. Умные люди уже всё поняли, остальным я посоветую поставить себя на место украинского мошенника и задать вопрос: на кой хрен вам сдался адрес какого-то подмосковного отдела полиции?

Если вы и сейчас ничего не поняли, вы в группе риска (вас легче развести). Объясняю: у мошенников из примера с таксистом была возможность направить к полицейским серьёзных людей. Таких людей, чьи возможности позволяют «по горячим следам» вытащить своего человека. И эти уважаемые люди не из Днепропетровска бабушкам урановыми рудниками грозят, они действуют здесь.

Бизнес прибыльный, появление «интернациональных бригад» в нём неизбежно. Многие участники этих «бригад» находятся в России, и это не «дропы» и даже не «дроповоды». Тем не менее, правоохранители рапортуют об успехах в борьбе с преступностью, ловя именно дропов, а общественность полностью зациклена на «бабках-мошенницах» и «продажных судьях». Складывается впечатление, что сами мошеннические группировки (вместе с некоторыми экспертами) отсиживаются где-то в стороне, и никому до них нет дела.

Я могу ошибаться, но, полагаю, успешную борьбу со столь серьёзными преступными сообществами не заметить сложно. Однако мы её не видим. Разве что победы над ними огласке не подлежат и нигде не всплывают, что звучит сомнительно. Однако надо учитывать и то, что украинские спецслужбы каждую жертву своих подопечных колл-центров могут определять в свой «кадровый резерв», ввиду их уязвимости к шантажу. Поэтому «крышу» их деятельности с российской стороны можно (и нужно) считать предателями высокого уровня, а таких да, могут вязать и без шума.

Об уязвимости жертв к шантажу: «Если вы не заберёте кое-какую вещь из леса, мы всем расскажем, что вы скрыли свой корыстный интерес в вашем иске, а также по телевизору заочно наградим вас медалью «Герой Украины». Вы, наверняка, наслышаны о случаях глупейшего хулиганства или даже терроризма (поджог полицейской машины, чтобы подать сигнал вертолёту ФСБ и прочая феерия). Очень часто это действуют именно жертвы мошенников. Хулиганство - самодеятельность, а вот всё прочее - от спецслужб. Т.е. даже «бабке» эффективное применение можно найти, не обязательно отправлять её с бутылкой бензина что-то жечь. Это детский уровень. Представьте (это просто пример, не более), что моя «бабка» по протекции сестры устраивается психологом в Госдуму (там полно всяких работников, может и такие вакансии есть). Сколько всего интересного может узнать человек, по работе обязанный много и тщательно общаться?

Я знал женщину в одной непризнанной республике. Она «наводила красоту» жёнам и любовницам руководящего состава. Так вот, они знала такие вещи, о которых далеко не всякий человек в «верхушке» мог знать.

Алмазы можно найти в самых неожиданных местах, и у спецслужб на такие места нюх. Украинских «рыцарей плаща и кинжала» можно даже поздравить. Создать систему, которая сама себя финансирует, сама себя обеспечивает кадрами и побочно дискредитирует судебную ветвь власти противника... Прям хоть шляпу снимай. Наше счастье, что эта «операция» у них изначально полностью коррумпирована, потому на нужды ВСУ, диверсии, теракты и пр. идёт невеликая часть процента за «крышу».

Закругляюсь

Ни дома, ни машины не покупать, пока ситуация не прояснится. Если купил, в ту же минуту присматривать адвоката. Если проиграл, не останавливаться, идти до Верховного Суда.

Сам я уже до него дошёл. И в любом случае буду судиться с продавцом по всем возможным поводам. Нет, я не сутяжник, вы по ФИО можете это «пробить». Выше объяснил, что для меня эти люди в лучшем случае просто непорядочные любители отжимать жильё у стариков, в худшем - мошенники. А с такими только до упора.

Но если даже я верну и квартиру родителям, и себе затраченные на процессы деньги, это, увы, все издержки не покроет. Потому что деньги - самое малое, что здесь можно вернуть. И, обычно, они же, увы - единственное.

Берём мой случай.

Сколько моих читателей получили с задержками продолжения книг или не получили вообще, потому я, вместо того, чтобы над ними работать, расхлёбывал последствия чужой глупости? То есть интересы множества людей пострадали. Кто им это компенсирует? И как?

Идём дальше. Сами знаете, люди в возрасте склонны к острым реакциям, а им это противопоказано. Кто вернёт моим родителям «сгоревшие нервы»? Вопрос риторический.

Мать хотела на новоселье взять дворового кота. В последовавшем вместо переезда бедламе кот куда-то пропал. И?

Но это всё хоть как-то можно принять (кроме, конечно же, кота).

Помните, я говорил о том, как меня пригласили в чат покупателей по «бабкиной схеме»? И помните, как у меня разногласия с одним участником возникли?

Так вот, мне потом объяснили, что он с женой (так понимаю, люди 30+) не кота к переезду приютить хотели, а внести свой положительный вклад в демографию. Но вместо переезда получили то, что получили, попав при этом в непростую жизненную ситуацию. Завести ребёнка в той ситуации у них не было возможности, и жена сделала аборт. Для многих женщин такой шаг - тяжелейший психологический удар, она оказалась из таких. Говоря короче - этот мужчина не только без будущего ребёнка остался, а и без семьи.

Вот как прикажете такое поправлять? Кто за случившееся заплатит? И почему это вообще произошло с добропорядочным покупателем?

Не отвечайте на звонки с незнакомых номеров. И на знакомые смотрите с подозрением. Даже если вам звонят с банка, можно смело не брать трубку. За годы и годы я лишь раз (недавно) получил при таком звонке действительно полезную информацию (Алина из Сбера, я вам пятёрку поставил). Если вы банку сильно понадобитесь, они найдут иной способ до вас достучаться.

Запретите себе кредиты на Госуслугах. Поставьте там же секретное слово. Везде и всегда ведите себя осмотрительно, не спешите делать, сначала думайте.

Заботьтесь о своих близких. И о пожилых, и о молодых. Почаще интересуйтесь, чем они живут, предупреждайте об опасностях этого мира. И не надо думать, что вы выше этих опасностей, что вас никто и никогда не сможет обмануть.

Если вы всерьёз считаете себя неуязвимым - вы в группе риска.