У главной героини повести, Риты, отец таинственным образом исчез ещё до её рождения. Она выросла в семье, где её не любили ни мать, ни отчим, ни единоутробная сестра. уже, став взрослой, Рита оказывается в небольшом старинном городке Сазлыке, где поселяется в отреставрированном её двоюродным братом купеческом особняке, в котором водятся приведения не только людей, но и комнат...
У главной героини романа, Паши, жизнь вроде бы складывается удачно: ей, выросшей в маленьком сибирском городке, удаётся поступить на исторический факультет МГУ. Вот только с личной жизнью у девушки не очень хорошо, потому что одноклассник Елисей, в которого она была влюблена, долго воспринимал её только, как друга, а потом они и вовсе поссорились. И вот, когда Паша приехала к родителям на зимние каникулы, Елисей мало того, что пришёл к подруге мириться, но ещё предложил ей отправиться с ним и ещё несколькими друзьями на таинственное Кощунниково болото, о котором ходит много легенд. Проводником у молодых людей становится егерь Никита Воронов, очень странный мужчина, который вообще порой похож на человека из другого мира.