После переезда в роскошный особняк по подозрительно выгодной цене семья начинает замечать тревожные странности: ночные стуки, кошмары, странное поведение собак и ощущение чьего-то незримого присутствия. Когда события становятся всё опаснее, рассказчик формулирует «одиннадцать правил» для тех, кто столкнулся с домом, в котором явно что-то не так.