На тему застройки.

Вот сейчас одуванчик ругается что "застройка говно, качество постройки домов говно, парковок нет, социалки нет, магазинов нет, парков нет, озеленения толкового и украшения дворов нет."

Местами он прав. Если смотреть на те же США "если у вас у дома нет достаточного количества парковочных мест, его не купят, так как есть куча предложений с похожей ценой, но с парковками".

Так что тут играют явно несколько факторов.

1. Необработанность законодательства. Которое позволяет строить дома с явно недостаточным количеством парковок, социалки и прочей фигни. Потому что без этого строить дешевле, а значит выгоднее и значит будут строить именно так. То есть "давайте строить в лучшем случае по одному парковочному месту на две квартиры, хотя мы точно знаем что скорее всего будет по одной машине на каждую квартиру + нужна гостевая парковка + у части людей более одной машины на квартиру". "а можно нам не соблюдать даже такие мягкие меры законодательства, а то слишком дорого получается"

2. Несколько более высокие доходы в странах, которые приводят как пример. Если приехать на застройки той же Рублёвки или прочих "элитных домов и микрорайонов" - то там с парковкой может и не идеально, но сильно лучше чем в человейниках типа Жмурино, Кудрово и Парнас. Покупают зачастую впритык по деньгам. Максимально дешёвое предложение на рынке с нужной площадью. Главное что бы на выплату ипотеки хватало. А остальное не так важно, так как выбора по факту нет.

То есть за исключением вот последней ипотеки от государства - с средней зарплатой в 40К в месяц - что является около среднего по городу (38К кажется) на ипотеку не накопить. Точнее можно накопить на какую ни будь студию и выплачивать за неё кредит лет тридцать с выплатой более половины зарплаты. И как там размножаться?

3. Магазины. Приходят условно самостоятельно, в площади которые условно предоставлены застройщиками или выбраны рядом. Да, первые несколько лет ничего нет. И к пятому году от момента застройки зачастую продолжает быть достаточно грустно. Пара гиперов на грани доступности и чего то ещё из мелочёвки. А лет через десять становится вполне ок.

4. Социалка типа садов, больниц, школ, милиции. Опять же - необработанность законодательства которое со временем вроде как исправляется. То есть в последних жилых комплексах которые строятся - вроде как это уже сразу всё закладывается. Хотя не всё получается открыть с первого раза. К примеру в том же Жмурино пару лет назад развалилась школа за пару дней до открытия. Потому что делают на отъебись - лишь бы сдать, а там дальше не проблема застройщика. С больничками и почтой достаточно сложно. Почта это почти коммерческая организация, и лишнее отделение ей открывать зачастую сложно. А поликлиники - откуда достать медиков? Если им платят как то так себе, выпуск не покрывает ежегодный уход медиков из профессии. "а может я в айти подамся, только не в медики, ответственности меньше и денег платят больше".

Те же школы частично достраиваются позже. Лет через 10-15 после.

5. озеленение и украшение. Ну кроме того, что для застройки новых домов зачастую вырубают уже существующие парки и леса - упирается в те же деньги. "мы сделали что то, что бы было по нормативу, сдать дом и свалить в закат строить следующий дом с такими же косяками, пока не придумали новых ограничений в законодательстве"

6. "никогда не было и вот опять". Если брать ситуацию не прямо сейчас, а лет десять-двадцать-тридцать-сорок и далее назад - то внезапно всплывает в новых районах ровно тот же набор проблем. Нет никакой социалки, та же грязь между домами, никаких дорожек, никаких кустов, никаких деревьев, никаких магазинов, никакой парковки, никакого автосервиса, гаражей и многого другого. Потому что народ был рад хоть каким то квартирам. Это было лучше чем бараки/коммуналки/общаги. У нас до сих пор не все коммуналки расселены. Хотя уже почти большинство. И что, студия это хуже чем угол в общаге? То что строилось - это зачастую было прогрессом по сравнению с тем что было раньше. Или что, слышимости в квартирах до этого не было соседей? Через те же картонные стенки или стенки из шлака с лёгким добавлением стружки и цемента? Ну да, были дома царской постройки. Но если не брать доходные дома, где зачастую со слышимостью не сильно лучше - то они были доступны весьма не всем. А дальше разруха, война и долгое восстановление, а потом опять развал всего и вся.  

7. Дороги. Сначала строим дома, а потом может быть получится туда какие то дороги проложить. Там где ещё осталось место между застройкой. А то места как то очень мало.