Мечта Председателя СНТ - комсомольцы шестидесятых годов

В товариществе некая гражданка приобрела два участка. Членом товарищества дама так и не стала, да и на участке ничего соорудить не успела и фактически землей не пользовалась.

Тем не менее товарищество потребовало у нее взносы за два года, в течение которых она владела участками. Ничего платить хозяйка земли не стала, и ТСН обратилось в суд. Товарищество просило взыскать взносы за пользование общим имуществом поселка за два года плюс проценты.

В суде представитель товарищества объяснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки "без построек и инфраструктуры". По мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов. Местные суды встали на сторону товарищества.

Ответчица с таким решением не согласилась и дошла до Верховного суда. Там дело изучили и разъяснили главное - покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий.

Но местные суды в своих решениях сделали ссылку на действующий в тот момент закон "О садоводческих , огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан" ( ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года). В нем было сказано, что отсутствие договора между собственником земли и товариществом, а также неиспользование земли не будут основанием для освобождения от обязанности участвовать в содержании общего имущества.

Верховный суд с таким выводом не согласился. Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и "в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения". Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса.

Верховный суд напомнил, что в законе "О государственном кадастре" (№221 от 24 июля 2007 года) нет такого понятия, как общая граница земельных участков. Но оно есть в разъяснениях Минстроя (№24192-0Д/04 от 1 августа 2016 года).

А еще Верховный суд напомнил про позицию Конституционного суда, которая касалась именно этого вопроса. КС сказал следующее: отсутствие в законодательстве единого регулирования правового режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов объясняется различием обслуживания частных и многоквартирных домов.

Вывод Верховного суда таков - "закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество". Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Верховный суд подчеркнул - нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д.

Вывод Верховного суда: "Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на общее имущество"

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество. В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.

Поэтому, делает вывод Верховный суд, "включение ответчика в члены товарищества, и возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе" - решения местных судов отменены.

Вот и делай что хошь! Вышли из  товарищества 40 участков огородников которые вдоль бетонки. Электричество отключено, столб упал.  Затопило полностью 8 домохозяйств из-за нарушения проекта  вдоль ручья.  Не платит НИКТО. Ждут что предоставят НОВЫЕ УЧАСТКИ в области.

Судимся с "ОАО "Кольцевая автомобильная дорога Санкт-Петербурга" зарегистрировано в июле 1997 года в соответствии с соглашением между губернаторами Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В состав учредителей вошли два субъекта федерации — Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 25,5% акций), а также 39 юридических лиц, среди которых банки (БалтОНЭКСИМбанк, Эксибанк и Московский индустриальный банк)Пока безрезультатно!

 Вода из ручья - согласно экспертизе СЭС - соли тяжелых металлов в ассортименте. Звоню  уже с 8 марта, выясняю. кто  8 мая на собрание придет. Собрать бы денег  на пару дней работы откачки воды требуется - это 18 тысяч в день! 

Дорогу хоть освободить.  МЧС  не ездит-))Народ участки бросает - приватизировать НЕЛЬЗЯ - земля  забронирована под оборотное депо метро. Опять грозятся в 2024 начать строить. Соберемся человек 20 максимум - будем канавки копать для спуска воды, девушки пенсионного возраста цветы посадят, петрушку разную Мужики сорванные за зиму двери на бытовках навесят. Встретим 9 мая  и разбежимся. В июле - если повезет, земля просохнет, народ соберем. Вот и все про наше СНТ.