Как дурят зуммерков и иные интеллектуально уязвимые категории граждан. Сага о недоступной квартире.

Доброго времени суток!

Надысь ходил на ютуб. Хотел к какой-нить научпопе пристроиться и тем самым себя немного интеллектуально развлечь. И вдруг коварные, но недалекие алгоритмы рептилоидов пособников Эпштейна, подсунули мне видосик (а потом и целую подборочку), где некий "мыслитель" "коротко и внятно" вещал откровение пострашнее апокалипсиса.

Называлось оно незамысловато, но кликбейтно: "Посчитал почему мое поколение НИКОГДА не купит квартиру". 

И конечно же, как всегда в ситуации с рептилоидным мыслеконтентом название не отражает смысла, но пытается сделать вид, что отражает. Наебка-с, судари и сударыни!

И в чем же она заключается? А ща объясню.

Жаба (это не оскорбление, а просто "мыслитель" вещал из-за картиночки мемовой жабки) предлагал прикинуть хрен к носу в цифирях доступность жилья. И делал он это так:

1) В качестве квартиры, которую невозможно купить его поколению предлагается 1-ка площадью 38 кв. м. стоимостью 11 000 000 (одиннадцать миллионов рублей);

2) В качестве дохода предлагал медианную зарплату по Москве в 78 000 ( семьдесят восемь тысяч) чистыми

3) В качестве расходов он предложил: 

- расходы на еду, одежду, проезд, мобилку и инете и прочую текучку в 30-35 тыс (с чем я кстати согласен, поскольку таковы расходы скромной жизни без излишеств при отсутствии заболеваний требующих дорогостоящего лечения)

- расходы на съем жилья 25 тыс (на рыло, предполагается либо отдельное проживание либо вдвоем за квартиру со стоимостью 50 тыс)

Итого получилось, что остатки средств составили 18 тыр, которые были для простоты рассчетов округлены до 20 тыс.

Ну, а далее дело техники: Жаба поделил 11 млн на 20 тыс, получив 550 месяцев, а уже месяцы деленые на 12 дали примерно 47 лет.

Люди с "техническим складом "ума"" наверное сейчас недоумевают, мол где же угнездилась наебка в столь стройной арифметике? Но на то они и люди с техническим складом ума...

А вот мы начнем анализировать предлагаемые цифири и вводить их в актуальный контекст.

0. Отметим что Жаба напаривает нас с самого начала деля стоимость квартиры на 1 человека, при том, что с точки зрения площади выбирает квартиру на семейную пару без ребенка. Таким образом, он должен был бы поделить не на 20 тыс. оставшихся денег, а на 40 и получить не ужасные 47 лет, а примерно 23.5 года, т.е. квартира, накоторую начали откладывать деньги с 18 лет приобретается к 42. Уже звучит не безнадежно.

Но мы не станем напирать на это обстоятельство, поскольку семейной пары может и не быть, или союз может быть расторгнут. Посему для удобства будем считать на одного человека. 

1. Квартира.

Жаба указывает стоимость 38 метровой квартиры в Москве. Но насколько это адекватно?

1) Санитарные нормы предусматривают обеспечение 18 кв. м. на человека и потому в случае с одиночкой мы можем с уверенностью утверждать, что квартира такой площадью это не базовая потребность, а излишество. Я ничего против излишеств не имею, но для понимания возможностей индивида они не показательны, ибо если опираться не на нормы, а на хотелки, то тогда получится, что на квартиру в 100 кв. м. не накопить и за целый век, а значит вокруг тлен, нищета и безнадега )))))))))) 

В настоящее время есть широкий выбор жилья на 1 человека, представленного различными студиями. Таким образом, в вопросе приобретения квартиры следует отталкиваться от вариантов начиная с 18-20 кв. м.

В Москве, по данным Циан такая недвижка без ремонта на окраине идет от 4 100 000, хотя боль-мень варианты для жизни стоят примерно 6 000 000. Поделив на 20 тыс./мес. свободных денег получим 300 месяцев или 25 лет на одного.

Что же срок сократился вдвое, но не сказать, что внушает безграничный оптимизм, но не будем торопиться.

2) Мухлеж с локацией.

Поглядев на географическую карту страны у слабонервного человека может захватить дух от ее необъятности. Уважая чувства подобного индивида мы не станем рассуждать о стоимость отдаленных Замкадий и ограничимся Подмосковьем, да не просто Подмосковьем, а Подмосковьем ближайшим, которое непосредственно примыкает к Москве ибо из ближайшего Подмосковья можно с таким же удобством ездить на работу в Москве и иметь доступ к тем же самым благам, что и столичный житель. Так к примеру, из Королева можно доехать до Площади трех вокзалов (кольцевая) за примерно 40 минут, а из Домодедово можно добраться до станции метро Нагатинская за 30 минут (это в 2 станциях метро от кольцевой + 10 минут с переходом). 

К таким местам относятся Домодедово, Апрелевка, Королев, Мытищи, Химки, Балашиха, Реутов, Красногорск, Одинцово, Подольск, Видное.

Цены на жилье там можете изучить сами. Замечу, что 6 миллионов там хватит чтобы купить квартиру до 40 кв. метров (), а на покупку 18-20 кв. метров достаточно 3-4 миллионов!!!!

К чему это все я? А к тому, что имеет место подмена понятий между "купить квартиру" и "купить квартиру в Москве". Но ведь в Москве живет только часть населения страны!!!! Так какого хрена для большинства представителей поколения доступность жилья определяется на основании доступности самой дорогой и престижной недвижимости?????

Более того чем обоснована необходимость приобретения квартиры непосредственно в самой Москве, учитывая, что даже если ты работаешь в самой Москве транспортная доступность из Подмосковья может быть выше. Т.е. банально удобнее добираться до работы на электричке.

Для примера: моя первая работа в Москве находилась возле ВДНХ, а ездил я туда из Королева и на дорогу до работы тратил 1 час. Из некоторых районов Москвы при этом дорога могла бы занимать полтора часа и даже более!!!  

Итог: с квартирой нас Жаба напарил ВТРОЕ!!!!! 

Для того чтобы купить квартиру жителю Москвы и Подмосковья надо не 11 миллионов, а 3-4 миллиона.

Да это скромный и неприглядный вариант, но какого хрена мы будем исчислять возможности приобрести жилье из стоимости оборудованную золотыми унитазами квартир с видом на Красную площадь?????

2. Зарплата.

Жаба верно приводит размер медианной зарплаты в Москве и предлагает использовать ее дял определения финансовых возможностей представителя поколения. Но нет ли тут наебки? Конечно жи же есть!

Что такое медианная зарплата? Это показатель, который делит всех получающих зарплату на 2 равночисленных лагеря: тех, кто получает больше и тех, кто меньше.

Существует риск на основании этого отождествить зарплату некоего среднестатистического человека с этой величиной, прост опотому как медиана осуществляется с серединой. Но разумеется так делать не следует.

1) Люди, ВНЕЗАПНО, не равны и еще ВНЕЗАПНЕЕ, находятся в неравных стартовых условиях. 

Так допустим человек уже имеющий квартиру и потому не испытывающий давления со стороны необходимости приобретения жилья может устроиться на должность, которая не требует особенных усилий и потому является низкооплачиваемой.

Женщина, у которой муж получает большую зарплату так же может устроиться на работу, которая несмотря на невысокую заработную плату будет удобна в иных отношениях.

Работающие пенсионеры так же устраиваются туда, где несмотря на низкую заработную плату им предлагаются доступные их состоянию условия. Ведь имея пенсию они вполне способны закрывать свои потребности и переводить мошенникам десятки миллионов.

Примерно тоже самое можно сказать и о людях с проблемами со здоровьем.

Мы так же должны понимать, что существуют работы с неполной занятостью и они так же имеют меньший размер заработной платы. Такие работы популярны у студентов, декретниц и т.д.

Ну и упомянем обширную прослойку людей, которые получают часть зарплаты в конверте.

Все эти граждане, а так же некоторые неупомянутые, и составляют львиную долю тех, кто получает ДО медианной заработной платы!!!!

Но если мы начинаем рассуждать о доступности квартиры для поколения, то должны определять ее исходя из показателей среднестатистического индивида, который имеет необходимость приобретения жилья. Мы должны исходить из того, что среднестатистический представитель поколения ориентируется прежде всего на уровень заработной платы и потому готов заниматься высокооплачиваемыми и физическим трудом и квалифицированным интеллектуальным.

И потому его доход будет больше 78 000 рублей чистыми. 

Какова же будет его величина? Давайте подумаем и прикинем прикинем. Средняя ЗП в Москве будет примерно 115 тыс. (арифметическое сложение всех начисленных белых зарплат). Но ведь это все работники в том числе со стажем, с высокой квалификацией и иногда владельцы бизнеса и т.д., что делает не правильным использование этой цифири как типовой зарплаты поколения, которое не сможет купить квартиру.

Для того чтобы не опираться на всякие бонусы типа престижного ВУЗа за плечами или уникальных навыков/умений, возьмем молодого здорового парня: 18-19 лет, без опыта работы, без образования с водительскими правами. 

Какой труд ему доступнее всего:

- курьер доставки еды и товаров пеший/на велике

- таксист

- сотрудник ПВЗ

- курьер на микроавтобусе

- работник на складах маркетплейтсов.

На этих позициях наш представитель поколения может зарабатывать с самого начала 100 - 150 тыс. рублей плюс/минус.

Таким образом, справедливо будет принять его заработную плату на начальном этапе в годовой и перспективе в 120 тыс.

Таков стартовый уровень самого простого работника, соответственно люди с образованием или имеющие возможность устроиться на работы с более высокими квалификационными уровнями будут иметь еще больше возможностей.

Это в ПОЛТОРА раза больше, чем нам впаривает Жаба!!!!

А дальше, по мере роста эффективности труда и продвижения по карьерной лестнице.

3. Расходы.

Это наименее лживая часть разбора.

С уровнем расходов на скромную жизнь в 35 тыс/месяц можно согласиться.

А вот со съемом жилья в 25 тыс на 1-го можно и нужно поспорить.  Разумеется в Москве стоимость аренды жилья ограничена разве что длиной строки в гарфе "цена" )))))) Можно снимать квартиру и за 1 милилон в месяц. Но вот только это не является показателем доступности.

В действительности же в Москве и ближайшем Подмосковье при снятии квартиры парой или же 2 квартирантами можно найти варианты с ценой в 15 тыс/месяц.

Собственно сдаются в Подмосковье так же и небольшие студии с ценой в районе 15-20 тыс.

Таким образом, из ЗП мы будем вычитать не 60 тыс (35 + 25), а пусть будет 55 тыс (35+15+5 на всякие слабости или непредвиденные расходы)

Итого мы получим примерно следующую картину 120 000 - 55 000 = 65 000 - это доход, который можно отложить на покупку жилья.

И вот мы уже готовы поделить стоимость квартиры в 3 - 6 млн на 65 тыс и получить 46 - 92 месяца (4-8 лет!!!!) в течении которых надо будет копить деньги на квартиру.

(И это уже достаточно ОПТИМИСТИЧНО, если сравнивать с СССР, где в очереди на квартиру можно было простоять 10-15 лет)

Но!!! На самом деле все еще лучше. Ведь дело в том, что денежные средства, откладываемые с заработной платы можно положить на вклад или накопительный счет. Предшествующие годы ставка по таким счетам достигала более 20% годовых, с тех пор она просела, но и ныне приветственные ставки накопительных счетов достигают 15%. Однако, учтя краткий срок действия этих ставок и ограниченное число банков для перекладки накоплений, мы можем принять за процент ставку в 12% годовых.

Соответственно, если наш представитель поколения будет откладывать по 65 тыс ежемесячно на накопительный счет/вклад под 12%, то по годам его благосостояние будет расти так:

832 000

1771 000

2 828 000

4 019 000 (тут мы уже можем приобрести небольшую квартиру в Подмосковье)

5 361 000

6 800 000 (тут мы можем купить небольшую квартиру в Москве)

Да, вы не ошиблись: в 25 лет!!!! через 6 лет самой низкоквалифицированной работы (с учетом индексации зарплаты равной инфляции), без карьерного роста, без переработки можно позволить себе, даже подорожавшую за это время квартиру в Москве отвечающую нормам СНиП.

В случае карьерного роста и овладения более высокооплачиваемыми навыками это произойдет ЕЩЕ БЫСТРЕЕ.

Разумеется в дальнейшем, заработав еще денег можно переехать в более просторное и более удачно расположенное жилище.

А если вы вступите в брак, и ваша вторая половина так же будет работать, то произойдет переезд в свою квартиру года через два три. А если взять льготную семейную ипотеку, то можн опозволить себе и НЕ скромную квартиру. Советская семья прозябающая в предоставленной заводом общаге с тараканами, маргиналами и удобствами на этаже о таком могла только мечтать.

Итог.

Жаба и другие ему подобные авторы с ютуба врут. Засерают вам головы. Платят ли им рептилоиды 30 серебренников или же они полезные идиоты я не знаю. Но совершенно точно деятельность этаведется недружественными нам темными силами.

В данном случае Жаба обманул нас примерно в 8 раз. Высчитав покупку квартиры за 47 лет, в то время как для этого достаточно 6!!!

Мало того, что они подменяют понятия называя свои ролики "Посчитал почему мое поколение НИКОГДА не купит квартиру", в то время как они должны называться 

"Пофантазировал почему те из моего поколения, кто всю жизнь будет работать в Москве за медианную зарплату и переплачивать за аренду, не купят в одиночку большую квартиру в Москве раньше, чем через 23.5 года"

Так они еще и считают х-ню, подменяя нужные данные удобными, но совершенно не корректными.

О таки дела, робята! Не прогревайтесь. Смерть рептилоидам. )))))))